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旧楼电梯改造价格给您好的建议【广东嘉集】

来源:广东嘉集 更新时间:2021-01-10 16:43:18

以下是旧楼电梯改造价格给您好的建议【广东嘉集】的详细介绍内容:

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广州嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来,以“专注,创新,务实,以客户为中心”的精神,为客户解决了一项又一项技术难题。

公司业务范围包括:1、建筑物结构加固补强;2、加装电梯工程;3、地基与基础工程;4、建筑防水工程;5、建筑装饰工程设计;6、消防设施工程设计与施工;7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。

杭州已有老小区加装了电梯:

曙光路与外东山弄交叉口以西的某个社区的两幢楼早在7、8年前就已经装上了电梯。旧楼加装电梯手续办理既有住宅加建电梯需提供的材料:申请函(需全体2/3以上业主签名)。据小区的业主介绍,这幢楼是单位福利房,电梯也是单位帮忙安装的。这位业主还讲到,其实安装电梯并不是一开始就一帆风顺的,“刚开始安装的时候,一楼的业主也是坚决不同意,不过好在单位出面极力调解,才终把这个事情落实了。”

由于是单位福利房,小区安装电梯时的费用基本由单位承担,而后续的维保费用,也基本由单位负责,所以相对传统小区安装电梯,社区并无太多的后顾之忧和压力。

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。”已经通过审批的单元楼,有部分低层住宅仍持反对意见我也询问了多位低层住户,大家之所以反对,主要原因是——对房屋抗震有影响。公司成立于2014年6月,注册资金8000万元,具有较扎实的管理基础和技术力量,拥有特种工程(结构补强)、劳务分包等建筑业企业证书,资质齐全,经验丰富。

公司自成立以来,以“专注,创新,务实,以客户为中心”的精神,为客户解决了一项又一项技术难题。目前,他率领的团队正在紧张起草这份导则,争取尽快递交给上级主管部门,为解决难题打好基础。在加装电梯工程方面,我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项;在楼房加固补强方面,我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲(讯云)IDC电信合建机房项目、茂名市人民医院加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通银行股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业银行佛山财金大厦结构加固工程等;服务对象涵盖全球500强企业、国内上市公司、公共事业单位、国有企业等。

公司业务范围包括:1、建筑物结构加固补强;2、加装电梯工程;3、地基与基础工程;4、建筑防水工程;5、建筑装饰工程设计与施工;6、消防设施工程设计与施工;7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。

楼梯楼加装电梯身价增涨 建议加建落实后再购入

老城区的许多楼梯楼陆续加装电梯。据了解,由于2000年后广州电梯楼比例逐渐增加,加装电梯的楼梯楼的楼龄普遍在15年以上,但这些房子一般集中在市中心,所在地段很好,本身房子总价不低,还因为加装电梯增值不少。

广州二手电商商圈经理骆周育介绍,楼梯楼加装电梯后,升值幅度大的是原来处于劣势的7楼以上。“举个例子,在相同地段相同楼龄相同条件的房子,一套两房楼梯楼一般可以卖到150万元,但因为加装了电梯,往往可能比周边房子高出30万元左右。”

楼梯楼加装电梯后高层住宅受益大,增幅一般达10%~20%。比如一套越秀区梅花村的房子均价3.2万元/㎡,一套带电梯的7楼110平方米三房,即使楼龄已经接近30年仍可卖380万元。

一个中介人士说,房子价值增加一方面是因为电梯带来的便利,另一方面是房子总面积将增加。原来加建电梯后,房管局会对房子重新出具图纸,例如,一套100㎡的房子可能会增加6㎡左右的公摊面积,房子面积增加,总价随之增加。

风险提示:

加建电梯需要较长时间

骆周育指出,加装电梯的房子有几个优点:“重要的是配套完善,因为房子坐落在老城区,一般还带有老牌省一级或市一级名校,让不少家长都会忽略其楼龄问题,而愿意豪掷百万元购房。当然,有底层业主高风亮节放弃补偿,但高层业主切不可拿道德和邻里感情去逼底层业主,否则效果会适得其反。第二,这类房子实用率比较高。目前新建电梯楼的实用率在80%~85%左右,加建电梯的楼梯楼实用率会稍大。”他建议买家购房时可以考虑面积稍小一点的房子。

也有投资者购买有可能加装电梯的楼梯楼博升值。然而,并非所有投资者都能如愿。

据了解,楼梯楼加装电梯要经过同一栋楼内2/3以上的业主同意,由于低层住户对电梯的需求比较少,而且加装电梯涉及上万元的金额,所以往往要经过用户长时间的协调。“明算账”的好处,是心平气和地将是非利益摆在明处,做到相对公平和均衡,不仅把事办了,还让人心里舒坦。一般而言,如果是单位房改房,有单位促进、且邻里比较熟络,加装电梯的速度较快。同时,由于电梯属于特种设备,需要房管局及相关安全部门审批,因此时间比较长。而且从方案提出到真正实施,要经过一个比较长的过程。

骆周育透露,他曾看到有的楼栋两年之前已经张贴出电梯加装方案,但到现在该楼栋仍然毫无进展,因此,业内人士建议,买家时刻留意房子的加建情况,要在加建落实后再购入,否则可能高价买到一场“空欢喜”。

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。”该负责人告诉记者,目前申报加建电梯涉及到三项收费,其中,住建部门取消了道路红线图,只要提供查询图即可,费用从3000多元降到200多元。公司成立于2014年6月,注册资金8000万元,具有较扎实的管理基础和技术力量,拥有特种工程(结构补强)、劳务分包等建筑业企业证书,资质齐全,经验丰富。

公司自成立以来,以“专注,创新,务实,以客户为中心”的精神,为客户解决了一项又一项技术难题。《方案》要求,荔湾区财政局要根据旧楼宇摸查情况,按照每年各条街道增设电梯的数量,安排给各街道相应的前期工作经费,并根据旧楼宇加装电梯的审批情况,按加装一台电梯补助10万元的原则,制定财政奖励实施方案。在加装电梯工程方面,我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项;在楼房加固补强方面,我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲(讯云)IDC电信合建机房项目、茂名市人民医院加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通银行股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业银行佛山财金大厦结构加固工程等;服务对象涵盖全球500强企业、国内上市公司、公共事业单位、国有企业等。

公司业务范围包括:1、建筑物结构加固补强;2、加装电梯工程;3、地基与基础工程;4、建筑防水工程;5、建筑装饰工程设计与施工;6、消防设施工程设计与施工;7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。

旧楼加装电梯难吗?瞧瞧人家是如何成功建起来的

新快报记者走访了荔湾、海珠、天河等区的一些成功加装电梯的社区案例, 为未安装想安装的老楼住户提供可借鉴的经验!

筹备小组一定要有魄力,既要重视大部分人的意见,也要合理对待反对声

旧楼加装电梯,因牵扯到各种问题和各方利益,一直以来都是一个老大难的事情。”由于是单位福利房,小区安装电梯时的费用基本由单位承担,而后续的维保费用,也基本由单位负责,所以相对传统小区安装电梯,社区并无太多的后顾之忧和压力。近日,广州市荔湾区政府将为加装电梯的旧楼财政补贴10万元的政策一出,似乎又为广州那些想安装或者未安装电梯的老楼们带来了更多的希望和“动力”。那么,为何人家能够成功加装电梯,自己那栋楼又迟迟未能达成一致,终实现加装呢?连日来,新快报记者走访了广州市荔湾区、海珠区、天河区等一些成功加装电梯的社区案例,发现这些楼宇都有其共同特点,比如,有热心业主发动,有人士牵头,筹集经费有妙方,政府发挥作用等。

地点:荔湾区彩虹街荔华楼    电梯已投入使用

今年1月,位于广州市荔湾区周门路14号的荔华楼有A到D四部电梯投入使用,80户人家终于告别了爬楼梯的日子。对此,市、区两级住保房管部门组建力量,深入基层,开展实地走访和摸底排查,实地踏勘上城区柳浪阁、定安苑小区,江干区华家池、蓝天小区,西湖区政苑小区等地,召开了现场座谈会,听取和了解街道、社区和群众的呼声。荔华楼成功安装电梯,有赖于其“明星”阵容的电梯筹备小组,包括2名经济师、3名工程师、1名电梯工程师,还有长期在基建工作的热心业主。其中筹备小组人梁伟元,在电梯加装中发挥了很大作用。2010年,梁伟元退休后做的首件事,就是让荔华楼的居民用上了管道燃气。“当时申请很困难,因为原来用的是工业电,需要和供电局谈,做成一户一表,我们当时就成立了一个小组,和供电局谈了几个月。”梁伟元说,正是有让居民用上管道燃气的基础,住户对他们这个小组有了信心,因此做电梯加装时获得了大家信任。

2014年,该大楼筹备加装电梯,电梯筹备小组又加入了不少技术人员。加装电梯后对老旧小区的住户来说是件大好事,但好事要办好,有两笔账应该算清:一是高层房产普遍增值,无论出售或自住,业主均获得实打实的好处。梁伟元说,小组人员控制在10人左右。他认为,人少办不了事,人多也不好操作,因此在小组成员的选择上比较严谨,必须挑选一些内行的、有能力的人,他们要懂些政策,懂些做电梯的基础知识。

“因为谁也无法保证安装电梯的工程队是否会偷工减料,如果筹备小组在行,对电梯的材质、安装电梯的流程足够熟悉,了解各项业务,自然会拿到质量的货,不然对方拿劣质品充数,终损害的是大众的利益。“亲兄弟明算账”可活用在加装电梯业主沟通上中华文化博大精深,一些通过历史沉淀下来的经验老话也会给现代人一些启发,其中就有句俗语,叫“亲兄弟明算账”,意思是关于钱的事,不管关系有多好,都应该分得清清楚楚。”梁伟元说,筹备小组人员要做出科学决策,还必须足够热心,要认真跟进每一项工作,特别是头儿。

梁伟元说,做电梯他遵从的原则是“过于民主就等于没有民主”。记者电话咨询大队,得到的答复是,他们只管房屋内部结构拆改,加挂电梯是在楼房之外,所以不是他们的管辖范围,他建议找所属街道部门。安装电梯会存在很多居民意见不合的现象,如果要照顾到每个人的意见,那事情是很难办成的。因此筹备小组一定要有魄力,既要重视大部分人的意见,也要合理对待反对声。即使有业主反对,但通过筹备小组讨论决定的事项,只能解释给业主听,而不能随意改动,否则工作永远难以完成。

梁伟元告诉记者,筹备小组统一意见后就要马上动工,而不必事事都征求业主的意见,因为业主已经授权给了筹备小组,筹备小组要做的事就是认真负责、提高工作效率。公示期满后如没有异议,申请人办理加建电梯的规划用地和国有土地使用手续。梁伟元所在的荔华楼A梯装电梯一共花了约73万元,包括装修好走廊、给石阶铺瓷砖等。其他B、C、D梯各60万元。

目前,彩虹街还特别成立了“彩虹街推进旧楼宇加装电梯志愿服务站”,为全街乃至全区加装电梯工作提供分享经验、业务咨询、协商调解、会议交流和宣传指引等服务。

重视政策, 解读好政策, 做出低层乐于接受的价格                          地点:南岸路二号之十二电车公示职工宿舍  电梯已建好  即将投入使用南岸路二号电车公司职工宿舍楼龄超过30年,住的几乎都是上了岁数的电车公司退休工人。街坊们几乎人手一本《旧楼宇加装电梯工作指引》,手册里面从筹备、报建、财政补助经费申请,到相关部门、单位的联系方式,都一一列明。整个电车公司宿舍有两栋楼成功加装了电梯,其中7栋安装了玻璃梯,已经投入使用,另一栋是12栋,安装了混凝土梯,即将投入使用。

2015年末,看着隔壁大楼新装电梯开始施工,12栋的住户黄灼华也萌生了在家门口装电梯的想法。”经过协商,9幢加装电梯以及维护的费用预算是这样的:电梯以及安装费用加起来在60万元左右,按照楼层实行“阶梯式”分摊。“我们都是电车公司的职工,彼此之间互相熟识,了解之后发现大家都有这个愿望,我就和其他4名住户组成协调小组。”黄灼华介绍说,12栋一共有住户24户,要争取大家意见一致,只有挨家挨户上门讲解。

除了小组核心成员5人,外围一起协助工作的热心人也不少。另外,由于电梯井总的质量较轻,所以出现沉降现象非常小,对原有房屋基础不会有影响。“因为大家都是工友,都会相互监督,有些人没空时,另一些人就会顶替他的位置,帮忙查看施工状况或者参与其他策划。小组里的五位成员都有各自的分工,比如我负责对外联络,何姨负责财务管账,基叔、辉叔等人负责技术这一块,而钟叔负责解释政策和组织管理方面。”在黄灼华看来,曾在电车公司当了22年的钟叔是一个协调高手,他虽然不是小组的正式成员,但有他的协助,许多事情都迎刃而解。

钟叔告诉记者,加装电梯,重要的一点是筹金,无论采用何种方式,都必须要筹集安装电梯的费用。只有在筹到资金的前提下,各项工作才能顺利开展。

低层住户对于通风采光、分摊补贴、噪声影响等的担忧,该如何进行价格补偿?钟叔认为,争取低层住户非常重要,二三楼住户支持并且积极集金,才能更顺利推进加装。

钟叔认为,旧楼加装电梯应该重视政策,并且要解读好政策,做出低层乐于接受的价格。南京老旧住宅加装电梯新政后终于有了首例:南京核工桂花园小区9幢共有7层21户人家,其中90%以上的住户已退休或进入退休年龄,60岁以上的老人有16名左右,3户人家里有行动不便的老人。同时,他认为,市政府应该出台确切的政策,否则很容易引起争论,或者有人打擦边球。另一方面,12栋成功筹集金得到了社区律师的帮助。“4层住户出2.6万元,往上一层,则增加5000元。对于2层和3层,按照补偿方案再给予优惠。”仅仅一周,就集齐了电梯款。

同一楼层各户出资比例可按占该层建筑总面积比例确定。

过来人说政策:

电梯资金如何筹集?各楼层按什么比例筹集?低层住户如何补偿?目前没有明确规定。

根据广州市政府印发的《广州市既有住宅增设电梯办法》(穗府办规【2016】11号)指导意见,由业主协商约定分摊比例共同出资的,同意增设电梯的业主应当就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。“只要业主们提出申请,并且符合加装电梯的相关规定,我们是全力支持的,还采取了便民利民措施。业主可参考以下分摊比例约定出资、维护和养护费用的分摊:以第三层为参数1、第二层为0.5、首层为0,从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数,即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3,并依次类推出资比例。同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。

避免和多家公司签合同 ,签合同时只和一家公司签          

避免和多家公司签合同。荔湾区将启动“百梯万人”旧城加装电梯计划,近日出台了《荔湾区“百梯万人”旧楼宇加装电梯工作方案》(以下简称《方案》)。在未装电梯之前要找好一家电梯公司,由电梯公司找其长期合作的井道公司。签合同时只和一家公司签,出现两家公司协调问题影响施工进度时,只追一家公司。曾有人和井道公司及电梯公司各签一份合同,井道做好后,电梯公司进场,出现井道规格不行,两家公司互相推诿,电梯进场半年未能施工。

以上信息由专业从事旧楼电梯改造价格的广东嘉集于2021/1/10 16:43:18发布

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