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写字楼招商免费咨询「在线咨询」

来源:产业园区招商服务平台 更新时间:2021-04-18 16:52:11

以下是写字楼招商免费咨询「在线咨询」的详细介绍内容:

写字楼招商免费咨询「在线咨询」[产业园区招商服务平台b25bc2d]工业园区招商的策略策略土地出让价格可按不低于对应《标准》的70%执行工业园区招商的策略策略

工业园区招商的策略

策略一:定位

园链在《2017-2021年中国工业园区深度分析及发展规划咨询建议报告》中指出,工业园区承接的企业类型应该都是一些制造企业,这些企业与研究型等高新技术企业相比,存在差异。制造型的企业对地理位置要求更高一些,这里面涉及到了物流,配套等因素。由于园区的地理位置具有相对的优势,但在配套上面目前存在不足。因此,在园区的定位上面应该力主提倡生态工业园区,全力打造一个企业生态工业链,帮助企业解决入驻之后的后顾之忧。这在其他的几个相同性质的工业园区里面已经有了先例。

策略二:价格

成本问题一直是企业为关心的问题,在价格上面采取灵活多样的策略。折扣策略,在土地出让方面,园区的土地可以在对外报价稍高点,根据企业土地需求量来适当调整价格范围,在大需求量上给予一定的价格优惠,这会在心理上让企业满足大企业的自豪感或其真实的利益保证。在土地承租,或者说今后的建成厂房的租售上面也采取同样的价格策略。

价格上涨策略,在一期土地销售成绩渐显的时候,工业园的相对比较成熟,土地的价格这个时候就能选择做一上浮的规划。以弥补部分折扣所损失的利益。

土地出让价格可按不低于对应《标准》的70%执行

2009年,对《全国工业用地出让标准》实施政策进行了微调,对地方确定的优先发展产业且用地集约的工业项目,在土地出让时可按不低于对应《标准》的70%执行。

中西部地区确需使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围外的国有未利用地,且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地,土地出让价格可按不低于对应《标准》的15%执行。

使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的国有未利用地,土地出让价格可按不低于对应《标准》的50%执行。

2012年,又出台了《关于推进土地利用计划差别化管理的意见》,针对东部和中西部资源不平衡的现状,再次对出让低价进行了调整。中西部地区以农、林、牧、渔业产品初加工为主的工业项目用地出让价格下调19%~30%,未利用的工业用地下调幅度更可高达85%;东部地区工业项目用地出让价格上调30%。

2014年,印发的《关于推进土地节约集约利用的指导意见》规定:“实行新增工业用地弹性出让年期制,重点推行工业用地长期租赁”。

政府鼓励地方政府实行国有土地租赁方式有偿使用,依法办理租赁国有建设用地使用权登记。经出同意,承租土地使用权可转租、转让或。租赁期限届满,承享有优先承租权。租赁期限不得超过二十年。

厂房租赁注意事项:

1,地理位置:考虑在哪里选厂房比较合适;

2、厂房大体面积:找一个多大的厂房?

3、厂房高度:要投入的产业需要多高的厂房?

4、基本设施:具备哪些基本设施:电力多大?是否要天车?环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持、等等

以上信息由专业从事写字楼招商的产业园区招商服务平台于2021/4/18 16:52:11发布

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