【推荐】中创商业中心售楼处买前必读!你需要知道几件事儿!

时间:2021-05-17 16:23:55

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中创商业中心

【推荐】中创商业中心售楼处买前必读!你需要知道几件事儿!

1、项目简介:项目位于昆山经济开发区创业路,处于重点规划打造的中华商务区核心区域。中创商业中心由中国科技开发院开发建设,规划打造为一座集科技企业孵化基地、精品酒店、商务办公、精装小户及主题购物公园在内的全能商务综合体,助力昆山经济转型发展。整个项目占地面积约2.6万方,总建筑面积约17.4万方,可售面积约8.58万方,自持面积约50%,由地下2层停车场、地上4栋16-24层高层组成。

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其中,地上1-4层为裙楼商业(1、2号楼为4层,3、4号楼为3层),建筑面积约3.59万方,规划打造为打造昆山具特色的美食休闲场所、具科技的潮流前线、具文艺的小资聚集地;1-2号楼为标准写字楼,定位科技企业孵化基地,其中,2号楼5-16层全部自持,规划由中科院牵头打造科技企业华东区域基地及配套商务酒店,1号楼5-11层自持(11层自持约一半),定位为小微科技企业创业孵化基地,规划引入联合办公等形式,为小微企业提供包括税收、信贷、创业讲座、路演等一系列创业扶持,助力小微企业成长;3、4号楼4-24层为精装小户,主力面积约39-53㎡、323㎡及610㎡左右,宜商宜业宜。

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2、项目简介:

产品类型:商业、办公

3号楼创客空间:

层3.6米挑高LOFT4.49米,建面40-53㎡;总价53-90万单价在1.4-1.7左右

4号楼写字楼 :约53、309、617㎡(层高4.49米)单价:1.2-1.4万左右

1楼临街旺铺:约150-300㎡(层高4.9米)单价3.5-4万左右

1楼品质办公:层高3.7米

开发商:中科孵化(昆山)有限公司

总户数:949套

在售套数:469套(8套商铺)

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机动车位:1222

总建筑面积:173665  ㎡

物业:深圳市科技园物业集团有限公司

产权:  40年

首付:50%

梯户比:4梯24户

物业费:商业8元/月/㎡;1-2号楼办公5.8元/月/㎡;3-4号楼3.9元/月/㎡

交付标准:毛坯

拿地时间:2014年3月30日

公摊面积:30%

绿化率:20%

全球三大电梯品牌,德国蒂森克虏伯

6米挑高精装独立入户大堂

交房日期:2022年4月30日

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3、配套优势:

交通配套:昆山南站距项目300米,在建S1地铁在高铁站对面,火车站、客运南站、沪蓉高速、城市中环等距项目也仅1-1.5公里)(距离来源于高德地图)

银行:农行,中国银行,工商行

商业配套:象屿两岸贸易中心,华润万家,昆山中心,山姆会员店,万达广场,昆城广场

景观环境:城市公园和柏庐公园;双公园环绕

:昆山虹桥医院、昆山东方医院、昆山市中医医院

核心卖点:

卖点1:距离300米处(高德地图)昆山南站无缝衔接,虹桥一站,昆山门户

卖点2:坐拥城南黄金地段,互通高铁南站,昆山商务区核心区域

卖点3:首付25万得创客空间,科技生活购物公园

卖点4:品牌开发商,国企中科实力巨献,自持高达40%,商业更是高达60%

卖点5:周边常驻人口30万人,服务外包区注册人口22万人,医院学校生活配套齐全

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(以下内容为房产小知识)



        这是公摊面积,买临街的房子就会买一小块没用的大堂的面积。期房的缺点和优点先说缺点吧。很明显,期房就是还没盖好的房子。据了解,之所以很多房子成了烂尾楼,是因为有规定,房子封顶后,开发商必须付给施工单位钱,在此之前的钱都是施工单位垫付。可如果开发商实力比较小,空手套白狼似的,房子初期又没卖好,那资金链就断了,没钱付给施工单位,所以卷包逃跑,留下烂尾楼、没出诉苦的施工单位,还有那些用血汗赚卝钱的农民卝工。对于购房者可能就是钱房两空的结果。现在好一点了,有规定封顶前不能卖,但好一点的楼盘还是有提前预订或者内部留房,总之,就是吸引客户早点买房,早掏钱,资金早回笼。还有就是看不到房子实物,只能看图纸买。


        诉卝讼讲求证据,业主一定要注意收集开发商延期交房证据。比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。?首先,购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。??其次,购房者应该上网查发展商资质,查验所选购的住房是否已被、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代卝理销卝售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。??首先,购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同。是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠。


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