坪山小产权房出售东莞大朗【松湖烟雨里】【松湖烟雨里】均价5180起在哪里?

时间:2021-06-03 07:35:45

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楼下配套:2栋规模电梯洋房、马路排,楼下社区公园供老人孩子休息游玩
楼下商业街~公交站台~零距离竹山文化广场、篮球场、30米大型湖面钓鱼塘,风水宝地
单价仅需3580元即可购买松湖片区
户型鉴赏:
2房2厅1卫:74~77~80
3房2厅2卫:114~119~125
生活配套:
0距离竹山文化广场{设有大型篮球场/运动健身器材/休闲座椅}
300米大型竹山综合市场、各大酒店等→500米凤鸣学校.等等多所幼儿园到初中校园,
10分钟距离内百强科技企业群体华为等等!
交通便利:
0距离主干道莞樟路→800米大朗汽车总站、
番莞高速口→珠三角环线高速→1.5公里内1号线大朗站地铁口~
无缝对接深圳6号线 5分钟松山湖各大校园、景区中心生活圈、20分钟深圳生活圈
付款方式:
1:付款
2:开发商无条件.分三年 利息5厘

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东莞大朗-4栋500户大花园社区
不用8000多,不用6000多折后均价5000多
东莞大朗{}
开发商内部批发80套一律79折
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松湖R1号线地铁口500米
500套社区,带地下停车场
10分钟光明25分钟深圳北
千万级轻奢豪装壕无人性
五星级大堂走道奢华
几层;16层
层高:3米
楼盘规模:4栋
户型面积:78.84.110.145
几梯几户:2梯7户
水电费用:水5元。电0.9元。
物业管理费:1.8元
律师见证费用  :1500元
项目优势
1.交通优势:地铁:距R1地铁口500米,步行仅5分钟,无缝对接深圳6号线,4站10分钟到光明,25分钟直达深圳北
高铁:赣深高铁支线,镇区站口
自驾:25分钟到光明中心,30分钟直驱龙华中心
2.安全系数:
片区稀有正规报建项目,合法建设
3.项目配套:
千万级轻奢风格大堂/超高端公共过道,搭载纯进口大理石,玻璃及栏杆均为别墅级国标用料,配备1.5层停车场及地面花园
4.户型分配:
450套超多选择性,两房78-84方(经典户型),三房98-122方(T字户型双阳台),四房138-145方(T字户型)
5.教育配套:
豪华教育阵容,镇区小学,中学及大学等均在项目1.8公里内
6.公园、道路配套:
配套占地120万方市政公园,镇区主干道(双向8车道),绝非城中村,拒绝脏乱差
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片区门槛购房,两房/三房首付仅需10+万,分期年限高达8年,月供仅需3000-6000千/月,利息3.02厘
8.发展空间:
高新企业保驾护航,龙头房企必争之地,大朗新地标中心,商品房楼面地价突破2万,加持地铁口及豪华学区,3年之内价值翻倍,10+万轻松撬动百万资产,实际投入收益3-5倍

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东莞大朗统建楼竹山〖银领国际〗新生活,新篇章,新起点
三大顺心承诺-五大贴心保障
①  承诺松山湖村委统建楼
②承诺村委过户,无中间合约
③承诺民用水电,天然气入户
④保障松山湖片区村委统建楼
⑤保障村委盖章过户,发绿本
⑥保障产权清晰,无合建风险
⑦保障品质独具,成熟社区
⑧保障高级物管,社区
项目简介▼本项目位于东莞市松山湖片区,全国30强镇——大朗统建楼,千亿毛织贸易中心区
由封闭式管理6栋花园小区,2梯5户均为19层高级洋房组成,小区人车分流,24小时物业保安管理,刷卡识别入户,品质生活,新起点,由此开始
可售户型:
一房一厅  56m²
两房77~86m²      
三房105~133m²
四房两厅  143~146m²
户型方正实用,无暗房!配置高端电梯,两梯5户豪宅典范!
价格区间:均价7000/m²起特价6200(仅10套)开盘钜惠98折
付款方式:首付五成,分期五年
周边配套:
1、交通便利:位于东莞大动脉主干道旁,5钟松山湖华为基地,地铁R1大朗站仅一首歌的时间,莞樟路、新城大道等干道交错,8分钟珠三角环线G94,实现深莞半小时生活圈。
2、稀有的自带花园小区、自带大型1:1停车场位、高颜值的外立面、自带商业综合体!
3、商业配套:沃尔玛、大润发、嘉荣购物商城  、远大城市广场
4、教育资源:大朗中学,大朗实验小学,碧桂园中英文幼儿园等
项目规模:几层:17层
几栋:6栋
几梯几户:两梯6户,两梯7户
水电费:水5,电0.62
管理费:1.8元m²
村委过户费150元m²
天然气开户费3300元

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        农民的补偿款仅占5%-10%。取得20%-30%的大部分收益,农民的收益权无法得到保障。法律与具体实施相违背是小产权房不断产生的根源,也是一个亟待解决的问题。应该建立与城市交易市场相类似做房地产销售的基础知识上百度给你真正的【硬线索】点击进入广告「百度营销」每天几十元就可以做,让“硬线索”主动上门,获客不再是难题,查看详情>的“农村土地流转市场”,保证与城市土地具有相同权利的同时,针对农村具体情况,建立完善的农村土地市场。(二)合理处理现有小产权房,制定不同方案和对策对于已建的部分小产权房,应该谨慎拆除。首先,对非法占有基本农田、违反城乡建设整体规划、妨碍社会公共利益等开发建设的小产权房应予以强制。
        交易过程游离于有关部门监管之外,因而不可避免地带来了许多问题。扰乱正常房地产市场秩序在土地使用环节,“小产权”房占用的土地为农村集体所有土地,未缴纳土地出让金;在房屋销售环节,由开发商或村集体直接出售给买房人,没有经过产权管理等部门备案,也未缴纳相应税费;在房屋转让、二手房买卖环节,“小产权”房更是不受管理的房屋交易系统的任何限制,有的地区甚至已经形成独立、完备的地下“小产权”房过户、交易市场。产权不受法律保护由于“小产权”房作为商品房出售是违法的,对于购房人来说,没有法律效力,且极容易,在房屋、转让、出租、继承等方面,极易发生纠纷。例如众所周知的北京市通州区宋庄“画家村”房屋买卖纠。
        不论城市还是农村,农民集体充分发挥“资源优势”,开发小产权房出卖,这是实现利益的本能使然。农民出售“小产权”房,实则是农民与官商联盟的直接竞争。房地产利益集团想要持续获得高额利润的有效办法就是与行政权力结盟,所以就产生了两个强势主体联合采取的对农村集体土地进行征用的行为。而正是在这一过程中,权力寻租由此产生,合谋达成共识。为普遍的形式是农村集体的实际权力者———乡镇及村委会与房地产商合作,双方合作建房或共同经营,共同谋取利润。农民的个人权益以集体的名义被“绑架”。这正是现实中大量存在的“村官卖村地”,引起农民和农村干部冲突的重要原因。②在广州某些地方的确存在着在农村耕地上建设小产权房并出售的。

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        农民马海涛2002年将自己位于宋庄镇的院落出售给画家李玉兰,后马海涛诉至法院,要求确认其与李玉兰签订的房屋买卖协议无效,法院虽终判决李玉兰获得赔偿,但仍认定买卖协议无效,李玉兰腾退房屋。“小产权”房由于是农村集体组织建造的,其物业服务大多数由村委会负责,没有成立正规的物业公司,没有相应资质,服务不规范、不到位。物业工作人员大多数由村民担任,有的工人没有上岗证,在从事电气、管道等故障维修时存在一定安全隐患。未纳入城市社区管理许多“小产权”居住区居民和当地村民混杂居住,由于村民和居民在语言、生活惯上的不同和文化理念上的差异,邻里不和谐因素增加。例如,有的村民办喜事丧事还是俗,就在小区里搭蓬。连续好几天吹吹。
        并已开始转向更远的边郊,如花都和番禺。年来,随着楼价的水涨船高,成交与建设呈增多趋势。3.调控与开发商垄断之博弈作为宏观调控主体的,一方面,具有正常的行政管理职能,即会制定一些法规以过热的房地产业,会与房地产开发商产生利益上的冲突;另一方面,具有寻求自身利益化的冲动,可通过设租、寻租活动实现自己的利益。前者与后者在根本利益分配上存在冲突,其终分配比例和所得大小取决于相互之间的妥协程度和结果。在房地产开发的过程中,房地产开发商在上与利益趋于一致,易形成“强强联合”。③小产权房问题其实是执法不力与公众不断违法的结果。4.突破农村土地产权制度之困“小产权房”的出现,不仅是对我国现行房地产市场失灵和调控失灵的有力。
        人们还会冒着没有产权证、无法上市交易的风险去购买同样价位的小产权房吗?为扭转这种态势,应该加大跟踪监督力度,实行“问责到人”制度,将保障性住房的建设作为当地政绩考核的一项重要指标,同时结合“以城带乡,城乡结合”的市场运行机制,逐步实现房地产市场城乡一体化建设。2011年第26期2010年5月紧急叫停小产权房。对此,凤凰网作了专项调查,数据显示,将70%的网友认为“不应该停建和停售,它可以解决一部分人低收入人群进城住房问题”;61.3%网友认为由于价格低,会考虑购买小产权房。①可见,小产权房虽然存在一些法律风险,但却符合大多数民众的利益需求。那么小产权房在法律上有何意义呢?1.小产权房的法律特征“小产权房”并非法律上的。

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