怎么卖掉小产权房东莞大朗【松湖一城】【松湖一城】均价4200起火吗?

时间:2021-06-03 07:43:07

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楼下配套:2栋规模电梯洋房、马路排,楼下社区公园供老人孩子休息游玩
楼下商业街~公交站台~零距离竹山文化广场、篮球场、30米大型湖面钓鱼塘,风水宝地
单价仅需3580元即可购买松湖片区
户型鉴赏:
2房2厅1卫:74~77~80
3房2厅2卫:114~119~125
生活配套:
0距离竹山文化广场{设有大型篮球场/运动健身器材/休闲座椅}
300米大型竹山综合市场、各大酒店等→500米凤鸣学校.等等多所幼儿园到初中校园,
10分钟距离内百强科技企业群体华为等等!
交通便利:
0距离主干道莞樟路→800米大朗汽车总站、
番莞高速口→珠三角环线高速→1.5公里内1号线大朗站地铁口~
无缝对接深圳6号线 5分钟松山湖各大校园、景区中心生活圈、20分钟深圳生活圈
付款方式:
1:付款
2:开发商无条件.分三年 利息5厘

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东莞大朗-4栋500户大花园社区
不用8000多,不用6000多折后均价5000多
东莞大朗{}
开发商内部批发80套一律79折
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松湖R1号线地铁口500米
500套社区,带地下停车场
10分钟光明25分钟深圳北
千万级轻奢豪装壕无人性
五星级大堂走道奢华
几层;16层
层高:3米
楼盘规模:4栋
户型面积:78.84.110.145
几梯几户:2梯7户
水电费用:水5元。电0.9元。
物业管理费:1.8元
律师见证费用  :1500元
项目优势
1.交通优势:地铁:距R1地铁口500米,步行仅5分钟,无缝对接深圳6号线,4站10分钟到光明,25分钟直达深圳北
高铁:赣深高铁支线,镇区站口
自驾:25分钟到光明中心,30分钟直驱龙华中心
2.安全系数:
片区稀有正规报建项目,合法建设
3.项目配套:
千万级轻奢风格大堂/超高端公共过道,搭载纯进口大理石,玻璃及栏杆均为别墅级国标用料,配备1.5层停车场及地面花园
4.户型分配:
450套超多选择性,两房78-84方(经典户型),三房98-122方(T字户型双阳台),四房138-145方(T字户型)
5.教育配套:
豪华教育阵容,镇区小学,中学及大学等均在项目1.8公里内
6.公园、道路配套:
配套占地120万方市政公园,镇区主干道(双向8车道),绝非城中村,拒绝脏乱差
7.金融方案:
片区门槛购房,两房/三房首付仅需10+万,分期年限高达8年,月供仅需3000-6000千/月,利息3.02厘
8.发展空间:
高新企业保驾护航,龙头房企必争之地,大朗新地标中心,商品房楼面地价突破2万,加持地铁口及豪华学区,3年之内价值翻倍,10+万轻松撬动百万资产,实际投入收益3-5倍

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东莞大朗统建楼竹山〖银领国际〗新生活,新篇章,新起点
三大顺心承诺-五大贴心保障
①  承诺松山湖村委统建楼
②承诺村委过户,无中间合约
③承诺民用水电,天然气入户
④保障松山湖片区村委统建楼
⑤保障村委盖章过户,发绿本
⑥保障产权清晰,无合建风险
⑦保障品质独具,成熟社区
⑧保障高级物管,社区
项目简介▼本项目位于东莞市松山湖片区,全国30强镇——大朗统建楼,千亿毛织贸易中心区
由封闭式管理6栋花园小区,2梯5户均为19层高级洋房组成,小区人车分流,24小时物业保安管理,刷卡识别入户,品质生活,新起点,由此开始
可售户型:
一房一厅  56m²
两房77~86m²      
三房105~133m²
四房两厅  143~146m²
户型方正实用,无暗房!配置高端电梯,两梯5户豪宅典范!
价格区间:均价7000/m²起特价6200(仅10套)开盘钜惠98折
付款方式:首付五成,分期五年
周边配套:
1、交通便利:位于东莞大动脉主干道旁,5钟松山湖华为基地,地铁R1大朗站仅一首歌的时间,莞樟路、新城大道等干道交错,8分钟珠三角环线G94,实现深莞半小时生活圈。
2、稀有的自带花园小区、自带大型1:1停车场位、高颜值的外立面、自带商业综合体!
3、商业配套:沃尔玛、大润发、嘉荣购物商城  、远大城市广场
4、教育资源:大朗中学,大朗实验小学,碧桂园中英文幼儿园等
项目规模:几层:17层
几栋:6栋
几梯几户:两梯6户,两梯7户
水电费:水5,电0.62
管理费:1.8元m²
村委过户费150元m²
天然气开户费3300元

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        集体土地只有经征收合法转化为国有土地后方可进入市场流通。因此,集体成员对其宅基地拥有受限制的处分和收益权。集体外的成员不能取得集体土地使用权。然而我国法律实行“地随房走”的原则,因此小产权房的购买者也仅为非法律意义上的所有者。另外,2004年《关于深化改革严格土地管理的决定》第10条规定:“禁止擅自通过‘村改居’等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度。加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地”。国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》第5款规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过省(区、市)规定的。
        为了便于照顾子女生活,更倾向于在城里买房。这就给本来已非常紧张的城市住房市场增加了更大的压力,使房屋更加紧缺。三是城市住房供应渠道单一。房屋建设是需要土地的,而土地是掌握在手里的。我国现行的房地产开发规定,城市房地产开发活动必须在提供的国有土地上进行。这样,提供土地,开发商盖楼,居民再从开发商手里买房,就成为现阶段我国房地产开发的基本模式。由于只有一家供地,实际上就控制着上市房屋的多少。虽然居民可以从多个开发商手里选购住房,但实际上都是的房子(这与计划经济时期的住房供应模式没有什么本质的区别,不同的是,当时是分配住房,而现在是花钱买房)。在当前土地财政的形势下,以及严格保护耕地的约。
        并没有直接控制企业,因此,只有主体明确,产权高度清晰,才是解决国有企业问题的根源。2.明确产权边界,保障所有者和合法权益企业产权可以横向分解为使用权、收益权、处置权和让渡权,也可纵向分解为出资权、管理权和经营权;根据其存在方式的不同还可以分为价值形态和实物形态的产权。所有者为了有效使用其财产而明确经营和使用其财产的权、责、利,这就要求明确产权边界。如果产权边界不清,则不能分清各种权力之间的界限,可能会形成多头控制或者交叉控制,不利于企业管理效率,也有可能形成利益分享不公,损害了产权主体利益,使得交易费用增加,市场失灵等等。所以,产权边界清晰是产权清晰的重要方面之一,只有明确了产权边界,明确各经济主体的权利。才能保证所有者的合法权益。

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        都不能依法对抗第三人,因为房屋本身未受法律保护。建设部在日也发布了购房风险提示。表示目前有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼,用于安置本集体经济组织成员,但在安置过程中,擅自扩大销售对象,以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护。小产权房的法律属性如何,其究竟是否合法、能否购买或转让?首先应当明确小产权房有两种:一种是在集体建设用地上建成的,建设部认为,在众多城市郊区,一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼,除用来安置本集体经济组织成。
        楼盘品质都是不错的,如今深圳小产权房资源匮乏,房源有限,很多深圳客户都将目光投到东莞小产权房市场上,东莞承接深圳的制造业产业,有很大的发展前景,如今东莞也评为大城市和一线城市行列,在粤港澳大湾区的背景下,东莞还有很大的发展前景,所以东莞小产权房也是不错的良品。东莞临深片区和松山湖片区小产权也是深圳客户青睐的区域,经济不错,离深圳相对比较,房子价格比起深圳来说实在很便宜,几千块每的房子,户型和品质都不错,短期可以自住,出租,后期可以出售转手,回报率高达12%,随着东莞对小产权房建设的限制,后期小产权变得更为稀有,东莞村委的小产权房相对比较少,因为基本上都是开发商直接兴建。东莞小产权房有大型的小区。
        这种以村集体名义建设商品房的行为不但造成了可耕地的损失,同时也损害了农民的利益,不但使他们丧失了赖以谋生的土地、失去了生活的保障,而且由村干部主导的商品房开发建设,导致农民不能充分实现土地的收益。2.群众购房需求与房地产市场之博弈相对于不断攀升的房价而言,城市中低收入者收入的增加远远落后于房价的涨幅。开发商恰恰利用了消费者的预期,利用其在房地产市场中的垄断地位,对在房地产市场中缺乏准确、有效信息支持的普通购房者进行误导,不断地在博弈过程中保持强势地位。广州市的小产权房单独建设的少,多是与村民住宅楼混合在一起。在广州,小产权房和宅基地房画上等号,主要集中在白云区、芳村区等城市边缘地带和市内各城中。

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