小产权房可以按揭吗东莞大朗【锦悦府】【锦悦府】均价5500起咨询

时间:2021-06-03 07:44:43

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楼下配套:2栋规模电梯洋房、马路排,楼下社区公园供老人孩子休息游玩
楼下商业街~公交站台~零距离竹山文化广场、篮球场、30米大型湖面钓鱼塘,风水宝地
单价仅需3580元即可购买松湖片区
户型鉴赏:
2房2厅1卫:74~77~80
3房2厅2卫:114~119~125
生活配套:
0距离竹山文化广场{设有大型篮球场/运动健身器材/休闲座椅}
300米大型竹山综合市场、各大酒店等→500米凤鸣学校.等等多所幼儿园到初中校园,
10分钟距离内百强科技企业群体华为等等!
交通便利:
0距离主干道莞樟路→800米大朗汽车总站、
番莞高速口→珠三角环线高速→1.5公里内1号线大朗站地铁口~
无缝对接深圳6号线 5分钟松山湖各大校园、景区中心生活圈、20分钟深圳生活圈
付款方式:
1:付款
2:开发商无条件.分三年 利息5厘

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东莞大朗-4栋500户大花园社区
不用8000多,不用6000多折后均价5000多
东莞大朗{}
开发商内部批发80套一律79折
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松湖R1号线地铁口500米
500套社区,带地下停车场
10分钟光明25分钟深圳北
千万级轻奢豪装壕无人性
五星级大堂走道奢华
几层;16层
层高:3米
楼盘规模:4栋
户型面积:78.84.110.145
几梯几户:2梯7户
水电费用:水5元。电0.9元。
物业管理费:1.8元
律师见证费用  :1500元
项目优势
1.交通优势:地铁:距R1地铁口500米,步行仅5分钟,无缝对接深圳6号线,4站10分钟到光明,25分钟直达深圳北
高铁:赣深高铁支线,镇区站口
自驾:25分钟到光明中心,30分钟直驱龙华中心
2.安全系数:
片区稀有正规报建项目,合法建设
3.项目配套:
千万级轻奢风格大堂/超高端公共过道,搭载纯进口大理石,玻璃及栏杆均为别墅级国标用料,配备1.5层停车场及地面花园
4.户型分配:
450套超多选择性,两房78-84方(经典户型),三房98-122方(T字户型双阳台),四房138-145方(T字户型)
5.教育配套:
豪华教育阵容,镇区小学,中学及大学等均在项目1.8公里内
6.公园、道路配套:
配套占地120万方市政公园,镇区主干道(双向8车道),绝非城中村,拒绝脏乱差
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片区门槛购房,两房/三房首付仅需10+万,分期年限高达8年,月供仅需3000-6000千/月,利息3.02厘
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东莞大朗统建楼竹山〖银领国际〗新生活,新篇章,新起点
三大顺心承诺-五大贴心保障
①  承诺松山湖村委统建楼
②承诺村委过户,无中间合约
③承诺民用水电,天然气入户
④保障松山湖片区村委统建楼
⑤保障村委盖章过户,发绿本
⑥保障产权清晰,无合建风险
⑦保障品质独具,成熟社区
⑧保障高级物管,社区
项目简介▼本项目位于东莞市松山湖片区,全国30强镇——大朗统建楼,千亿毛织贸易中心区
由封闭式管理6栋花园小区,2梯5户均为19层高级洋房组成,小区人车分流,24小时物业保安管理,刷卡识别入户,品质生活,新起点,由此开始
可售户型:
一房一厅  56m²
两房77~86m²      
三房105~133m²
四房两厅  143~146m²
户型方正实用,无暗房!配置高端电梯,两梯5户豪宅典范!
价格区间:均价7000/m²起特价6200(仅10套)开盘钜惠98折
付款方式:首付五成,分期五年
周边配套:
1、交通便利:位于东莞大动脉主干道旁,5钟松山湖华为基地,地铁R1大朗站仅一首歌的时间,莞樟路、新城大道等干道交错,8分钟珠三角环线G94,实现深莞半小时生活圈。
2、稀有的自带花园小区、自带大型1:1停车场位、高颜值的外立面、自带商业综合体!
3、商业配套:沃尔玛、大润发、嘉荣购物商城  、远大城市广场
4、教育资源:大朗中学,大朗实验小学,碧桂园中英文幼儿园等
项目规模:几层:17层
几栋:6栋
几梯几户:两梯6户,两梯7户
水电费:水5,电0.62
管理费:1.8元m²
村委过户费150元m²
天然气开户费3300元

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        没有他项权利就相当于没有合法的质押物到银行,银行就无法批复。小产权房有些时候会没有,但是若购买的小产权房本身就带有产权证明,那么肯定也是会有产权证,所以有时大家不需要很担心,只要是交易以前做过了考虑,几乎都是不会发生意外,而且自己还能有不少好处。好处。我们都知道小产权房是没有法律保护的,但是依旧有很多会选择购买小产权房。主要还是因为小产权房的价格比较便宜。但是小产权房是有很多限制的。有很多人会问,小产权房可以过户吗?我们要怎么知道是不是小产权房呢?深圳小产权房小产权房可以过户吗?小产权房没有发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是房管部门颁发的,由乡或村委会颁发。
        还可以将其,实现担保物权。这些权利的行使都是由法律加以规定、并受法律保护的。而小产权房是建在集体土地之上,购买者不能拥有颁发的国有土地使用权证和房屋所证,而其权属只是由村委会盖章以证明,或由乡镇颁发集体土地使用权证书。相应的,小产权房的购买者不能像城市商品房的购买者一样对房屋拥有的产权,也即不能自由地对房屋进行占有、使用、收益、处分,不能自由地进行。这些权利是不完整的。即使小产权房的购买者行使这些权利,也会因为权利的欠缺或不完整而受到阻碍,得不到法律的有效保障。因此,小产权房的权利是不完整的。2.小产权房的成因2.1我国土地二元结构是小产权房形成的根本原因如前文所述,我国特有的土地二元制结构致使集体土地的市场进入机制收到严格。
        而小产权房的“房产证”,是由县或乡颁发,并非由当地不动产登记中心颁发。相关资讯:小产权房村委盖章有用吗?购买小产权房,地铁房和学区房那个更好?小产权房有房产证吗?购买会存在什么风险?在东莞购买小产权房需要注意什么?小产权房可以过户吗?怎么辨别小产权房?要想了解东莞小产权房,首先我们应该了解东莞小产权房的大概分布情况,以及东莞小产权房的类型和市场普遍价格。东莞主要分为主城片区,临深片区,滨海片区,东部片区,水乡片区,松山湖片区,东莞小产权房小产权房多的片区主要是临深片区,滨海片区,松山湖片区,这三个片区的小产权房占东莞在售小产权房的大半江山,东莞小产权房都是新建的楼宇,一般都是开发商向村里或村民买地建。

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        人们还会冒着没有产权证、无法上市交易的风险去购买同样价位的小产权房吗?为扭转这种态势,应该加大跟踪监督力度,实行“问责到人”制度,将保障性住房的建设作为当地政绩考核的一项重要指标,同时结合“以城带乡,城乡结合”的市场运行机制,逐步实现房地产市场城乡一体化建设。2011年第26期2010年5月紧急叫停小产权房。对此,凤凰网作了专项调查,数据显示,将70%的网友认为“不应该停建和停售,它可以解决一部分人低收入人群进城住房问题”;61.3%网友认为由于价格低,会考虑购买小产权房。①可见,小产权房虽然存在一些法律风险,但却符合大多数民众的利益需求。那么小产权房在法律上有何意义呢?1.小产权房的法律特征“小产权房”并非法律上的。
        而是社约定俗成的,是年来在房地产开发和商品房买卖中,由于购房者所得到房产证的发放主体不同或房产证的接受对象不同,社为便于与“大产权房”相区分而产生的。原建设部在2007年6月18日发布的《关于购买新建商品房的风险提示》中将“小产权房”定义为:“在农民集体所有的土地上建设的房屋,未经规划,未缴纳土地出让金等费用向集体组织以外的居民销售,并且其产权证不是由房管部门颁发,而是由乡或村委会颁发。”②本文亦采用此种观点展开讨论。从深层次上看,小产权房的基本特征在于它的非法律性和权利的不完整性。从我国现行法律来看,我国实行二元制土地所结构。集体土地所归集体,集体成员享有承包经营权、宅基地使用。
        不论城市还是农村,农民集体充分发挥“资源优势”,开发小产权房出卖,这是实现利益的本能使然。农民出售“小产权”房,实则是农民与官商联盟的直接竞争。房地产利益集团想要持续获得高额利润的有效办法就是与行政权力结盟,所以就产生了两个强势主体联合采取的对农村集体土地进行征用的行为。而正是在这一过程中,权力寻租由此产生,合谋达成共识。为普遍的形式是农村集体的实际权力者———乡镇及村委会与房地产商合作,双方合作建房或共同经营,共同谋取利润。农民的个人权益以集体的名义被“绑架”。这正是现实中大量存在的“村官卖村地”,引起农民和农村干部冲突的重要原因。②在广州某些地方的确存在着在农村耕地上建设小产权房并出售的。

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