深圳回迁房宝安沙井住宅【京基御景珑庭】一手住宅,不用摇号,不用排队优缺点剖析

时间:2021-06-12 04:11:14

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深圳回迁房宝安沙井住宅【京基御景珑庭】一手住宅,不用摇号,不用排队优缺点剖析

沙井神秘网红住宅现房-御景珑庭深圳回迁房
需要深圳购房名额,一手住宅新房,不用摇号,不用排队
项目简介
项目基础信息:
占地:约2.8万㎡
总建面:约14万㎡
办公总建筑面积:19082.95㎡
商业总建筑面积:3672.31㎡
主力面积段:95-132㎡三房到四房
总套数:140套 毛坯交楼
批地时间:2016年10月
住宅 (1)面积为17055.89方米,回迁住宅房共141套
其中: 面积:95m2三房两厅两卫-29套
面积:105m2三房两厅两卫-6套
面积:121m2四房两厅两卫-61套
面积:132m2四房两厅两卫-45套
(2)1、2、4栋2层至30层为住宅(4栋局部有31层)
标准层共计29层(4栋北侧标准层为30层)
3栋2层至31层为住宅,标准层共计30层。
推售产品信息:
面积:95-105-121-132
成交均价:6.0万-6.4万元/m2
备案价:
132:50000-52000/m2
95-105-121:41000-43000元/m2
(按照这个金额)
交付标准:毛坯交楼
交楼时间:现楼 (后交楼)
交易流程:
1.定金60万签权益转让协议
2.7天内付首付款,备案价可以正常,差额部分交首付当天一性补齐
——沙井御景珑庭价值点——
TOP1{70年产权,临街现铺}
70年产权,5.1米层高,面向沙井繁华主干道新沙路,展示面宽阔,人气旺盛,坐享稳定客流,扼守消费动线,即买即得,收益无需等待。
TOP2{业态随享,覆盖全龄客群}
5.1m层高,空间百变随心定制,均设有油烟管道,适合特色餐饮、零售等多种业态发展,多元业态覆盖全龄段客群,未来消费市场广阔。
TOP3{坐拥千亿会展经济圈,未来商业价值可期}
本项目距离国际会展中心约4公里,建成后的深圳国际会展中心将超过德国汉诺威展览中心成为全球的会展中心,国际会展中心势必会带动沙井在内的整个区域人流、餐饮、高端服务业等高速发展,为商业片区发展带来新的机遇。本项目的地理位置直接决定了未来将承接国际会展庞大商务人群消费需求。
TOP4{千亿旧改,为西部再造一座华润城,引领商业蝶变}
项目毗邻华润百万级旧改——金蚝小镇,该项目规划用地范围约3方公里,相当于3个沙井海岸城体量,4个南山华润城体量,未来将为西部再造一座华润城,打造沙井新名片,引领区域商业蝶变,已满足会城、区域产业转型升级等外溢的商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求
TOP5{湾区综合交通枢纽,擎动万千商务人流}
本案距离轻轨站沙井西站约200米,对外是链接东莞、广州、深圳三座城市城际快线,未来随着粤港澳大湾区建设,将擎动珠三角万千商务人潮,对内直达深圳各核心枢纽,2站即可到达机场北站可承载大量机场商务客群,未来还将在前海设站,全线开通后,5站即可到达前海,尽享前海高端商务人流,带来滚滚钱潮。
TOP6{繁华成熟商圈,人潮汇聚}
项目享受位于沙井片区成熟的商业商圈,周边新沙天虹、京基百纳约28万方商业体量,形成良好的商业气氛,人潮汇聚、结构多元化,赋予商铺多重身份,财富增值空间难以想象。
TOP7{京基26载,实力财富保障}
京基26载,起航深圳,实力品牌财富保障,京基100城市综合体——深圳城市更新的典范之作;京基百纳商业公司运营管理的项目商业面积超60万㎡,品牌影响力不言而喻。

深圳回迁房宝安沙井住宅【京基御景珑庭】一手住宅,不用摇号,不用排队优缺点剖析
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        所以年来,小产权房流通市场是十分活跃的,很多承受不起商品房价格的人都通过购买小产权房来自己居住。购置小产权房后就有了自有的住宅,每个月可以节省不少租房的费用。如果按照一家三口的租房要求来计算,每个月租金至少需要3000元左右,换算下来一年光房租就要4万左右,而且随着房价的攀升,房租也会逐年的增加,这样算下来,买小产权房的确是可以省下一笔不菲的开销。虽然小产权房不像商品房那样可以正常上市买卖,但是深圳私底下的小产权房交易市场还是比较活跃的,加之小产权房买卖不受任何或者信贷限制,买卖及资金流动上更加自由。深圳小产权房自动13年不与允许在建之后一直是供不应求状态。是堪比商品房品质的村委统建。


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