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时间:2021-06-23 21:53:14

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深圳沙井-{富宏·大亼汇} 目前西部宝安片区工改综合体
{项目基础信息}
开发商:深圳市汇泽万丰房地产开发有限公司
物业:深圳市和谐家园物业有限公司
占地面积:4.2万㎡
建筑面积:25万㎡
产权年限:50年(2019-2069年)
容积率:6
绿化率:30%  
总户数:2240户
地下停车位:2285个
梯户比:2D座8梯40户;2A座5梯3户
层高:2D座总34层,3.9m/层;2A座总19层,4.5m/层
物业费:宿舍4.5元/㎡;办公5.5元/㎡
交楼标准:精装修
交楼时间:2023年5月
水电:商水商电;宿舍通天燃气,有阳台
在售楼栋:2A,2D
{货量价格} 均价:宿舍3-4万/㎡;办公均价2-3万/㎡
宿舍40㎡ 总价130万~160万
办公400~500㎡ 总价800万~1200万
业态: 研发办公、企业、精英空间、智荟商业
公区: 双大堂设计,首层大堂层高4.5米;二层大堂层高9米
产品: 产研办公约4.5米层高;配套宿舍,约3.9米层高
自带商业: BOX+街区,集聚高端餐饮、休闲娱乐、运动康体等多元业态
市政配套: 国际会展城、海洋新城、海上田园城、大空港新城
三大商圈: 京基百纳、沙井海岸城、新沙天虹购物
开发商: 深圳市汇泽万丰房地产开发有限公司

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{ 1 0 大 必 买 理 由 }
{1}湾 未 来 所 向 经济特区/粤港澳大湾区/先行示范区 “三区战略”叠加 沙井位处广深科技走廊轴心 定位为第三代半导体产业集群中心 跃变湾区智创高地,崛起深圳西部新核
{2}约 570万 ㎡ 旧 改 区域内超23个城市更新计划建面约570万㎡,总达401亿元 万科、华侨城、星河、海岸城、华润等房企进驻 约140万㎡金蚝小镇 约96.6万㎡海岸城等旧改项目 擎动沙井价值腾飞 沙井海岸城旧改 沙井东塘旧改 金蚝小镇旧改
{3} 核 c 位 驱 动 沙井先享大前海扩容利好 坐拥国际会展中心、占位大空港 临空经济、会展经济强势带动 国际会展城、海洋新城、海上田园城等叠加 “三城一港”打造沿海带产业集群效应
{4}五 维 立 体 交 通 位踞大湾区经济、产业活跃带核心 1大高铁站、5大高速路、7大地铁 海陆空轨铁5大交通体系覆盖 无缝对接粤港澳,畅联
{5}约 100 万 ㎡ 醇 熟 商 圈 京基百纳、新沙天虹购物、沙井海岸城 城央三大MALL+大体量旧改 约100万㎡商圈,再造深圳新都荟 崛起西部中心商务区
{6}大 公 园 谧 境 沙井法治文化公园、深圳沙井公园 荔枝公园、沙井老街公园 新桥中心公园、大钟山公园 散步、运动、游玩、静心 尽享城市得天独厚的稀缺资源 深圳沙井公园 深圳荔枝公园 沙井老街公园
{7} 四 季 立 体 花 园 多重绿化体系围合式布局 日式现代艺术场景化体验 打造故事性景观场景体验空间 感受都市慢生活节拍 多层次屋顶花园打造绿色建筑 提供舒适的绿意办公、生活空间
{8}千 亿 总 部 台 于城市大道锻造地标超塔 搭载Low-E中空玻璃幕墙 多首层大堂设计 首层大堂10.5米层高,标准层高4.5米 打造鼎级商务头等舱
{9}3.9 米 层 高 瑧 装 建面约39-510㎡创变空间 多首层双大堂设计,约3.9米开阔层高 外拥商业、公园、酒店等全能配套 内享阔景阳台、灵动收纳系统 为城市精英筑造塔尖生活场
{10}24 H 智 荟 商 街 自带BOX+街区 全玻璃商业立面设计 覆盖各大品牌商业群 集聚餐饮、休娱、运动康体等多元业态 24H沉浸式消费场,全维度社交圈 丰富城市精英的缤纷日常
大 城 际 轻 轨 穗莞深城际轨道已开通,串联三城繁华。
1 大 高 铁 站 空港综合枢纽(机场东),深圳第六个高铁站、
5 大 高 速 港澳高速、沿江高速、外环高速 、沿江高速、机荷高速。
4 大 干 道 宝安大道、深中通道、广莞深城际(建设中)、107国道。
七 大 地 铁 线 11号线沙井站,6号线松岗站;在建20/12号线、规划18/28/26号线
        红本房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的。即《房屋所证》,是依法保护房屋所的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所证和房屋共证,在通常意义上,房产证是房屋所证的简称,是由不动产登记发放的证明房屋所归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。红本房产证属于市场商品房,代表完整的房屋所,所人可以对房产行使占有、使用、收益、处分等权利,当然也享有依法转让的权利,可进行。可以在市场上进行交易。可以通过合法的权利在国土局将房产过户到买方的名。
        因为毛坯普通住宅要花钱装修,所以非常耗时耗力,而且装修事物也非常繁琐。关于公寓与住宅有什么区别是什么,上面介绍了具体的内容,不知道大家了解了吗,普通的住宅的产权是七十年的,但是公寓是四十年,所以大家选择的时候一定要考虑这个问题。购买普通住宅的优点和缺点是什么,比如说优点在于七十年产权是比较标准的住宅形式,但是也有一定的缺陷,根据自己的需求来选择。住宅公寓对比商住公寓首付住宅公寓(70年产权):20%,普遍30%商业公寓(40年产权):50%同样总价为40万元的公寓(不计算税费)。70年产权银行首付2成,首付款约为8万元,首付3成,首付款约12万元;40年产权首付需5成,首付款至少得20万元。相差了整整8-12万。
        集体的,国有就是大红本,集体就是小产权。国有中也分大红本,经济适用房,部分产权的。有效,放心的肯定是大红本了。红本房产证是商品房房产证,代表完整的房屋所,房产所人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利,当然也享有依法转让的权利,可进行。绿本房产证是全成本商品房和准成本商品房房产证,该类房产的地价是经批准,予以减免优惠,其买售系特定的对象。该类房产所是受到一定限制的,不得转让和。目前根据有关,此类房产经住宅局批准并补交差价。办理手续后准予上市。可转为红色房产证。(建设部监制的房屋产权证)农村需要办房产证吗农村如何办理房产证农村需要办房产证吗农村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,为了减少买卖,所以没有办理房产证,建房时没有批准,也不会给办理房产证.也就是现在社称呼的小产权房.因为农村建房是为了自住,不是为了买卖,在建房手续上不规范,税费也几乎不收,或收的少,你让给办理房产证,你去买卖,其实对城市的人来说,很不公.目前有许多这样的小产权房,是不允许办理房产证的,也就是禁止买卖.过去谁批准的谁想办法解决,不允许这些房上市交易.在我国当取得房屋的产权。

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        只有办理了房产证,房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定。农村房屋登记,办理房产证依照以下流程。红证是商品房房产证。红证是商品房房产证,代表完整的房屋所,房产所人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利,当然也享有依法转让的权利,可进行。绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证,该类房产的地价是经批准。扩展资料:房产证具有以下显著特点:(1)房产证只能由房地产主管发放。(2)房产证是对特定房屋所归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有。
        差不多又是一套房子的首付了。年限住宅公寓(70年产权):30年商业公寓(40年产权):10年假设同样银行20万元,70年产权公寓30年,月供约为1061元;20年,月供也仅为1309元;而40年产权的公寓10年,月供得需2208元,这就在无形中给购房者增加了一定的还贷压力。利率住宅公寓(70年产权):基准利率商业公寓(40年产权):上浮20%或30%在同样银行10年、15万元的情况下,70年产权公寓是基准利率,月供约为1584元,40年产权公寓利率将上浮。月供约为1656元。比70年产权公寓得多还利息8000元。住宅公寓(70年产权):可用商业公寓(40年产权):不可用相信用过住房的都知道,的利率比银行更。

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        即银行得同意国土局是优先受偿单位。1,可以查封的。公寓式住宅早是“舶来品”,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。其集户型小、总价低、回报率高、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧扩展资料:65年产权的公寓叫居住公寓,又称公寓式住宅、住宅性质公寓,简单来说,就是在住宅性质的土地上建造公寓形式的建筑,其中不乏有70年产权的。公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层,相对商务型公寓,标准较高。公寓式住宅,相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产中为广泛的一种地产形式,而公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术。
        甚至是全封闭幕墙外立面,没有可打开式窗户。居住成本不同。一般公寓都是精装修交付,物业标准会高于住宅的标准,因此物业费也会比普通住宅来得高。、交易、水电费标准不同。首先是使用年限,合同上会写明是40年或70年,如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限,其次是产证上的类别不一样,居住型公寓在产证上会写“成套住宅”,和普通住宅没有区别,可以用于,并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例,发生公寓交易时,也免征营业税。在水电费缴纳上,主要根据地块与建筑用途来看。不看产证,如果不是商业用途的公。

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