深圳房子{富宏·大亼汇}-售楼部直售!-沙井房子【富宏·大亼汇】-踩盘日记!

时间:2021-06-23 22:05:47

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深圳沙井-{富宏·大亼汇} 目前西部宝安片区工改综合体
{项目基础信息}
开发商:深圳市汇泽万丰房地产开发有限公司
物业:深圳市和谐家园物业有限公司
占地面积:4.2万㎡
建筑面积:25万㎡
产权年限:50年(2019-2069年)
容积率:6
绿化率:30%  
总户数:2240户
地下停车位:2285个
梯户比:2D座8梯40户;2A座5梯3户
层高:2D座总34层,3.9m/层;2A座总19层,4.5m/层
物业费:宿舍4.5元/㎡;办公5.5元/㎡
交楼标准:精装修
交楼时间:2023年5月
水电:商水商电;宿舍通天燃气,有阳台
在售楼栋:2A,2D
{货量价格} 均价:宿舍3-4万/㎡;办公均价2-3万/㎡
宿舍40㎡ 总价130万~160万
办公400~500㎡ 总价800万~1200万
业态: 研发办公、企业、精英空间、智荟商业
公区: 双大堂设计,首层大堂层高4.5米;二层大堂层高9米
产品: 产研办公约4.5米层高;配套宿舍,约3.9米层高
自带商业: BOX+街区,集聚高端餐饮、休闲娱乐、运动康体等多元业态
市政配套: 国际会展城、海洋新城、海上田园城、大空港新城
三大商圈: 京基百纳、沙井海岸城、新沙天虹购物
开发商: 深圳市汇泽万丰房地产开发有限公司

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{ 1 0 大 必 买 理 由 }
{1}湾 未 来 所 向 经济特区/粤港澳大湾区/先行示范区 “三区战略”叠加 沙井位处广深科技走廊轴心 定位为第三代半导体产业集群中心 跃变湾区智创高地,崛起深圳西部新核
{2}约 570万 ㎡ 旧 改 区域内超23个城市更新计划建面约570万㎡,总达401亿元 万科、华侨城、星河、海岸城、华润等房企进驻 约140万㎡金蚝小镇 约96.6万㎡海岸城等旧改项目 擎动沙井价值腾飞 沙井海岸城旧改 沙井东塘旧改 金蚝小镇旧改
{3} 核 c 位 驱 动 沙井先享大前海扩容利好 坐拥国际会展中心、占位大空港 临空经济、会展经济强势带动 国际会展城、海洋新城、海上田园城等叠加 “三城一港”打造沿海带产业集群效应
{4}五 维 立 体 交 通 位踞大湾区经济、产业活跃带核心 1大高铁站、5大高速路、7大地铁 海陆空轨铁5大交通体系覆盖 无缝对接粤港澳,畅联
{5}约 100 万 ㎡ 醇 熟 商 圈 京基百纳、新沙天虹购物、沙井海岸城 城央三大MALL+大体量旧改 约100万㎡商圈,再造深圳新都荟 崛起西部中心商务区
{6}大 公 园 谧 境 沙井法治文化公园、深圳沙井公园 荔枝公园、沙井老街公园 新桥中心公园、大钟山公园 散步、运动、游玩、静心 尽享城市得天独厚的稀缺资源 深圳沙井公园 深圳荔枝公园 沙井老街公园
{7} 四 季 立 体 花 园 多重绿化体系围合式布局 日式现代艺术场景化体验 打造故事性景观场景体验空间 感受都市慢生活节拍 多层次屋顶花园打造绿色建筑 提供舒适的绿意办公、生活空间
{8}千 亿 总 部 台 于城市大道锻造地标超塔 搭载Low-E中空玻璃幕墙 多首层大堂设计 首层大堂10.5米层高,标准层高4.5米 打造鼎级商务头等舱
{9}3.9 米 层 高 瑧 装 建面约39-510㎡创变空间 多首层双大堂设计,约3.9米开阔层高 外拥商业、公园、酒店等全能配套 内享阔景阳台、灵动收纳系统 为城市精英筑造塔尖生活场
{10}24 H 智 荟 商 街 自带BOX+街区 全玻璃商业立面设计 覆盖各大品牌商业群 集聚餐饮、休娱、运动康体等多元业态 24H沉浸式消费场,全维度社交圈 丰富城市精英的缤纷日常
大 城 际 轻 轨 穗莞深城际轨道已开通,串联三城繁华。
1 大 高 铁 站 空港综合枢纽(机场东),深圳第六个高铁站、
5 大 高 速 港澳高速、沿江高速、外环高速 、沿江高速、机荷高速。
4 大 干 道 宝安大道、深中通道、广莞深城际(建设中)、107国道。
七 大 地 铁 线 11号线沙井站,6号线松岗站;在建20/12号线、规划18/28/26号线
        红本房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的。即《房屋所证》,是依法保护房屋所的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所证和房屋共证,在通常意义上,房产证是房屋所证的简称,是由不动产登记发放的证明房屋所归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。红本房产证属于市场商品房,代表完整的房屋所,所人可以对房产行使占有、使用、收益、处分等权利,当然也享有依法转让的权利,可进行。可以在市场上进行交易。可以通过合法的权利在国土局将房产过户到买方的名。
        则享受民用水电费标准。扩展资料公寓房分类:出租型。它以出租给租客使用为目的,因此这类公寓可称之为出租公寓。自住型。如果是自住型的公寓,我们称之为或公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而的单位使用者,相当于公司的股份持有人(shareholder)。显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位)的楼宇,而不是指或。尽管有人买或用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那不是商业楼宇。即混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等。另一部分为寓所单位。既股东屋。贷房贷问题上酒店式公寓房贷多10年,住宅是30年税费上住宅契税1%-3%。
        集体的,国有就是大红本,集体就是小产权。国有中也分大红本,经济适用房,部分产权的。有效,放心的肯定是大红本了。红本房产证是商品房房产证,代表完整的房屋所,房产所人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利,当然也享有依法转让的权利,可进行。绿本房产证是全成本商品房和准成本商品房房产证,该类房产的地价是经批准,予以减免优惠,其买售系特定的对象。该类房产所是受到一定限制的,不得转让和。目前根据有关,此类房产经住宅局批准并补交差价。办理手续后准予上市。可转为红色房产证。(建设部监制的房屋产权证)农村需要办房产证吗农村如何办理房产证农村需要办房产证吗农村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,为了减少买卖,所以没有办理房产证,建房时没有批准,也不会给办理房产证.也就是现在社称呼的小产权房.因为农村建房是为了自住,不是为了买卖,在建房手续上不规范,税费也几乎不收,或收的少,你让给办理房产证,你去买卖,其实对城市的人来说,很不公.目前有许多这样的小产权房,是不允许办理房产证的,也就是禁止买卖.过去谁批准的谁想办法解决,不允许这些房上市交易.在我国当取得房屋的产权。

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        房屋使用人要按期交纳房屋使用费。如果部分公产产权的房屋有出租或者出售的行为,那么出租或者出售的收益中,属于公产产权的部分是要上交产权管理部门的。专业的``给你解答下,`红本房=红色本本的商品房,也就是说可以买卖的房产,可以在银行按揭的,也叫市场商品房,买卖是受法律保护的,另外的房产有很多种,包括绿本房,福利房,农民房,军产房,集资房等等都是不能买卖的,同样也不能在银行按揭的,深圳有红本的房子指的是商品房,可以在市场流通交易,有些红本,比如福利房,军产房,还有一些集资房,是要补交土地转让金,或者不能上市交易的小产权房红本在手即房款已经全额付清了的,按揭中的不是红本红本就是那个房产证。房产证又分红本和绿本。
        差不多又是一套房子的首付了。年限住宅公寓(70年产权):30年商业公寓(40年产权):10年假设同样银行20万元,70年产权公寓30年,月供约为1061元;20年,月供也仅为1309元;而40年产权的公寓10年,月供得需2208元,这就在无形中给购房者增加了一定的还贷压力。利率住宅公寓(70年产权):基准利率商业公寓(40年产权):上浮20%或30%在同样银行10年、15万元的情况下,70年产权公寓是基准利率,月供约为1584元,40年产权公寓利率将上浮。月供约为1656元。比70年产权公寓得多还利息8000元。住宅公寓(70年产权):可用商业公寓(40年产权):不可用相信用过住房的都知道,的利率比银行更。

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        房产证包括房屋所证和房屋共证,在通常意义上,房产证是房屋所证的简称,是由不动产登记发放的证明房屋所归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。所谓的红本就是房产证,因房产证外壳是红色所以人们简称其为红本。所以红本房就是有房屋产权的住宅房,普通住宅和商品房都有红本,也就是房产证。正常情况下,商品房和普通住宅在购买通过审批之后就会得到房产证,部分安居房,福利房以及军产房会在入伙若干年后统一发放红本。房产证红本绿本区别如下,二者不可以转换。绿本房产证是非市场商品房。不得转移,受限制。红本房产证属市场商品房,可以转移、。绿本房产证中的自建房可用作有条。
        红本、绿本主要是指深圳的房产证封面的颜色。在北京市都是红色的本,分大本及小本,大本是可以挂牌上市的(指卖买转让,跟股票市场的用词一样,但概念不同),小本则指的是小产权房,不可以买卖的。深圳则分红本及绿本,相同红本是一般商品房可挂牌上市的大产权房,绿本则是小产权房,不能买卖的。绿本房是不能卖买的,否则就是违法,根本就不可能指望法律保障,所以你拿这个绿本去申请长期居留签注或定居当然是不被接受的。你只能暂时使用,随时会出什么纠纷不知道,而且将来如果公家收回你一点保障及补偿都没有。绿本房产证全称叫《房地产所证》,也叫产权证明,针对的是非市场商品房,如经济适用房、福利房等性住房。绿本房产证的所是有一定限制。

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