沙井房子《富宏·大亼汇》-房子头条-沙井房子【富宏·大亼汇】-喜不喜欢?

时间:2021-06-23 22:28:05

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深圳沙井-{富宏·大亼汇} 目前西部宝安片区工改综合体
{项目基础信息}
开发商:深圳市汇泽万丰房地产开发有限公司
物业:深圳市和谐家园物业有限公司
占地面积:4.2万㎡
建筑面积:25万㎡
产权年限:50年(2019-2069年)
容积率:6
绿化率:30%  
总户数:2240户
地下停车位:2285个
梯户比:2D座8梯40户;2A座5梯3户
层高:2D座总34层,3.9m/层;2A座总19层,4.5m/层
物业费:宿舍4.5元/㎡;办公5.5元/㎡
交楼标准:精装修
交楼时间:2023年5月
水电:商水商电;宿舍通天燃气,有阳台
在售楼栋:2A,2D
{货量价格} 均价:宿舍3-4万/㎡;办公均价2-3万/㎡
宿舍40㎡ 总价130万~160万
办公400~500㎡ 总价800万~1200万
业态: 研发办公、企业、精英空间、智荟商业
公区: 双大堂设计,首层大堂层高4.5米;二层大堂层高9米
产品: 产研办公约4.5米层高;配套宿舍,约3.9米层高
自带商业: BOX+街区,集聚高端餐饮、休闲娱乐、运动康体等多元业态
市政配套: 国际会展城、海洋新城、海上田园城、大空港新城
三大商圈: 京基百纳、沙井海岸城、新沙天虹购物
开发商: 深圳市汇泽万丰房地产开发有限公司

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{ 1 0 大 必 买 理 由 }
{1}湾 未 来 所 向 经济特区/粤港澳大湾区/先行示范区 “三区战略”叠加 沙井位处广深科技走廊轴心 定位为第三代半导体产业集群中心 跃变湾区智创高地,崛起深圳西部新核
{2}约 570万 ㎡ 旧 改 区域内超23个城市更新计划建面约570万㎡,总达401亿元 万科、华侨城、星河、海岸城、华润等房企进驻 约140万㎡金蚝小镇 约96.6万㎡海岸城等旧改项目 擎动沙井价值腾飞 沙井海岸城旧改 沙井东塘旧改 金蚝小镇旧改
{3} 核 c 位 驱 动 沙井先享大前海扩容利好 坐拥国际会展中心、占位大空港 临空经济、会展经济强势带动 国际会展城、海洋新城、海上田园城等叠加 “三城一港”打造沿海带产业集群效应
{4}五 维 立 体 交 通 位踞大湾区经济、产业活跃带核心 1大高铁站、5大高速路、7大地铁 海陆空轨铁5大交通体系覆盖 无缝对接粤港澳,畅联
{5}约 100 万 ㎡ 醇 熟 商 圈 京基百纳、新沙天虹购物、沙井海岸城 城央三大MALL+大体量旧改 约100万㎡商圈,再造深圳新都荟 崛起西部中心商务区
{6}大 公 园 谧 境 沙井法治文化公园、深圳沙井公园 荔枝公园、沙井老街公园 新桥中心公园、大钟山公园 散步、运动、游玩、静心 尽享城市得天独厚的稀缺资源 深圳沙井公园 深圳荔枝公园 沙井老街公园
{7} 四 季 立 体 花 园 多重绿化体系围合式布局 日式现代艺术场景化体验 打造故事性景观场景体验空间 感受都市慢生活节拍 多层次屋顶花园打造绿色建筑 提供舒适的绿意办公、生活空间
{8}千 亿 总 部 台 于城市大道锻造地标超塔 搭载Low-E中空玻璃幕墙 多首层大堂设计 首层大堂10.5米层高,标准层高4.5米 打造鼎级商务头等舱
{9}3.9 米 层 高 瑧 装 建面约39-510㎡创变空间 多首层双大堂设计,约3.9米开阔层高 外拥商业、公园、酒店等全能配套 内享阔景阳台、灵动收纳系统 为城市精英筑造塔尖生活场
{10}24 H 智 荟 商 街 自带BOX+街区 全玻璃商业立面设计 覆盖各大品牌商业群 集聚餐饮、休娱、运动康体等多元业态 24H沉浸式消费场,全维度社交圈 丰富城市精英的缤纷日常
大 城 际 轻 轨 穗莞深城际轨道已开通,串联三城繁华。
1 大 高 铁 站 空港综合枢纽(机场东),深圳第六个高铁站、
5 大 高 速 港澳高速、沿江高速、外环高速 、沿江高速、机荷高速。
4 大 干 道 宝安大道、深中通道、广莞深城际(建设中)、107国道。
七 大 地 铁 线 11号线沙井站,6号线松岗站;在建20/12号线、规划18/28/26号线。
        第四,公寓和普通住宅的生活成本不同。多是普通住宅的两倍左右,除此以外,一般公寓是不允许接天然气的,所以,生活成本是一笔不小的开支。第五,公寓和普通住宅的购买不同。购买公寓一般要求首付比例要在50%以上,按揭的年限不多于10年,利率上面不享受住宅按揭的优惠利率,通常状况下是按照银行的较高利率标准执行。总的来说,公寓相对于普通住宅来说,由于小面积居多,自然购买总价上会便宜一些,加上公寓一般处在交通繁华地段,出行也都非常方便,比较受到年轻人的欢迎,但是,我们也要考虑到公寓的土地性质,等方面弊端,来综合考量应该买什么样的房子。四问房产证:你的房产证是红本还是绿本关于红本房产证。红本房产证的基本概。
        甚至是全封闭幕墙外立面,没有可打开式窗户。居住成本不同。一般公寓都是精装修交付,物业标准会高于住宅的标准,因此物业费也会比普通住宅来得高。、交易、水电费标准不同。首先是使用年限,合同上会写明是40年或70年,如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限,其次是产证上的类别不一样,居住型公寓在产证上会写“成套住宅”,和普通住宅没有区别,可以用于,并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例,发生公寓交易时,也免征营业税。在水电费缴纳上,主要根据地块与建筑用途来看。不看产证,如果不是商业用途的公。
        受法律保护。就是已有房产证,并且房产证已经满5年,交易的话可以免征5.5%的营业税,可以省一笔了。在二手房交易过程中,经常会听到置业顾问介绍房子“满五”、“满二”。其中“满五”的房子受欢迎。到底什么是“满五”住宅?这种房子要怎么认定呢?满五”也就是满五年且住房的意思。根据的现行,满五年而且只有一套住房的免征增值税及附加和个人所得税。那么根据房屋产权性质的不同,产权起始时间也不同。下面小编会具体的介绍一下满五的相关内容。什么是满五?“满五”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房。

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        70年产权银行首付2成,首付款约为8万元,首付3成,首付款约12万元;40年产权首付需5成,首付款至少得20万元。相差了整整8-12万元,差不多又是一套房子的首付了。年限住宅公寓(70年产权):30年商业公寓(40年产权):10年假设同样银行20万元,70年产权公寓30年,月供约为1061元;20年,月供也仅为1309元;而40年产权的公寓10年,月供得需2208元,这就在无形中给购房者增加了一定的还贷压力。利率住宅公寓(70年产权):基准利率商业公寓(40年产权):上浮20%或30%在同样银行10年、15万元的情况下,70年产权公寓是基准利率,月供约为1584元,40年产权公寓利率将上浮。月供约为1656。
        农村房屋登记,办理房产证依照以下流程。红证是商品房房产证。红证是商品房房产证,代表完整的房屋所,房产所人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利,当然也享有依法转让的权利,可进行。绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证,该类房产的地价是经批准。扩展资料:房产证具有以下显著特点:(1)房产证只能由房地产主管发放。(2)房产证是对特定房屋所归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所,在不动产登记上只能有一项所登记,并且据此只能发放一个房产。

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        如果部分公产产权的房屋有出租或者出售的行为,那么出租或者出售的收益中,属于公产产权的部分是要上交产权管理部门的。专业的``给你解答下,`红本房=红色本本的商品房,也就是说可以买卖的房产,可以在银行按揭的,也叫市场商品房,买卖是受法律保护的,另外的房产有很多种,包括绿本房,福利房,农民房,军产房,集资房等等都是不能买卖的,同样也不能在银行按揭的,深圳有红本的房子指的是商品房,可以在市场流通交易,有些红本,比如福利房,军产房,还有一些集资房,是要补交土地转让金,或者不能上市交易的小产权房红本在手即房款已经全额付清了的,按揭中的不是红本红本就是那个房产证。房产证又分红本和绿本的。红本的是可以在银行买。
        也叫产权证明,针对的是非市场商品房,如经济适用房、福利房等..绿本房产证和红本房产证有什么区别?说到房产证,相信申请过的朋友对其还是有一定了解的。透过字面意思,好像通过将房产证给机构,从而取得资金的产品。其实不如此,因为房产证也有绿本、红本之分,而这两种房产证可不紧紧是封面颜色不同而已,性质上也有很大差异的。下面一起跟随了解一下绿本房产证和红色房产证的具体区别。绿本房产证和红色房产证的区别概念性质除了封面颜色的差别之外,红色房产证全称《房屋所证》是市场商品房房产证,是房产所和土地所合一的证。绿本房产证全称《房地产所证》,也叫产权证明,针对的是非市场商品房。如经济适用房、福利房等性住。

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