特特消息!如何买小产权房才有效而保障?深圳村委房叫停了

时间:2021-07-23 02:02:02

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早些年深圳小产权房还不被大家所认可的时候,网上经常会看到很多关于小产权房转正,颁独立发红本,成为可以入市交易的新闻。那时候各方都在谈论小产权房的出入和以后会怎么处理的问题,尤其是深圳的小产权房,存量之大,超乎的大家的想象,不夸张的说,深圳的小产权房足足占了深圳的半壁江上也一点不为过。

随着这些年出台的各种,结合小产权房诞生的各种复杂因素,大家谈论小产权房转正的声音也是越来越小,基本可以断定深圳的小产权房有百分之80都是没有希望转正成为大产权房的,另外的百分之20,我们留给现在那种有大红本的小产权房。这类大红本的小产权房,报建规划都是合法的。若是真的谈到未来的发展趋势,说不定补地价转正是有可能实现的,成为合法合理的房产,也是非常有可能的。


为什么说大红本的小产权房会有这种可能性呢?首先来说大红本房的土地是可以流转的,和正规商品房的土地有着相同的属性,只是说使用年限只有40年或者是50年,但是现在新出的民法典有依据,土地到期之后是可以续期的,所以土地年限短这个弊端可以大致忽略。


在一个这类大红本小产权房,他整栋楼或者是一整层是有一个独立红本的房产镇的,只是装让到其他业主手里的更小面积的房产就没有独立的房产证,基本都是签的使用合同,到期可续。大红本房不同于村委统建楼或者是开发商的统建楼,虽然在规模上可能是大致有相同的地方,但是在产权上来说的话,大红本的小产权房有正规的独立红本,所有的手续都是合法合理的,但是统建楼的话是没有这些产权证明的。也就是说大红本的小产权房是有给纳税的。以后转为大产权,补让房子的差价也有这种几率的。

大红本的小产权房在规模,配套以及社区环境来说大致都是和现在很多商品房差不多的,只是目前存在的形式是不同。但是住起来的话肯定是比独栋的农民房要舒服很多的,看过这类房子的朋友应该心中也大致知道。毕竟价格也是比城中村的农民房贵很多的。

对于小产权房来说,不管未来有没有机会转为大产权房,至少它现在是能满足您的住房需求的,也能瞒住很多买不起商品房,但是又想找小区房的客户的住房需求,至于未来它的发展形式,我们就留给未来的时光去见证吧!我们能做的只是找到现如今适合自己的房子,不管是小产权房还是商品房,给自己安一个家,生活才会越来越美好。



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买小产权房影响买大产权房吗?深圳楼市打新更难了!有小产权房不能买,疑似炒房不能买


日前,在监管严查之下,深圳买房愈发困难。

一方面,深圳二手房受参考价制度和监管影响,购房者无法了解房价真实价格,导致二手房出现观望、“冰封”状态;另一方面,入市的新盘有限,且新盘备案价格大多数低于旁边二手房价格,导致新房打新异常火热。

3月23日,深圳光明区“网红”新盘宏发万悦山名庭发布意向登记保证金冻结公告,符合公正摇号的意向客户名单将被梳理成册并在3月25日公示。

“有一种拒绝叫万悦山……”有购房者向券商中国记者坦言宏发万悦山新房打新门槛之高,需要具备无房(甚至小产权房也不行)、社保缴纳时间长和资金正常三者要素,缺一不可,再进行积分比拼。还有不少“高分”购房者也被严格的资金要求挡在门外,甚至有人爆出拒绝的理由包括“名下有小产权房交易”、“疑似炒房”、征询查询次数过多等理由。

打新被拒的万千种理由

深圳二手房进入观望“冰封期”后,更多购房者将目光聚集到新房打新上。

今年2月8日,深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,该《通知》称将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制,深圳3595个小区被逐一“标价”。

由于不少银行参考住建局发布的小区房价发放房贷,且购房者无法窥探到真实成交价格,导致深圳二手房急速降温。深圳市房地产中介协会公布数据,整个2月份深圳二手房网签量共计5272套,环比1月的8971套网签数据,乎腰斩。

二手房陷入僵局,购房者转而打新,给原本火热的深圳新房打新再添一把火。

今年3月16日,地处深圳光明的新楼盘宏发万悦山发布销售方案,备案信息显示,宏发万悦山备案均价4.89万/㎡,毛坯交付,共备案375套住宅,户型面积有88-89㎡、112-119㎡、139㎡层以及141-209㎡复式,共12个户型。

深圳楼市打新更难了!有小产权房不能买,疑似炒房不能买……网友:有一种拒绝叫万悦山

据悉,宏发万悦山地理位置优势明显,位于光明区的区域——凤凰城,作为深圳16大重点发展区域之一,凤凰城在去年全市59片区房价涨幅的统计中排名靠前。

宏发万悦山一路之隔就是地铁6号线轨道,且配套深圳实验光明学校小学和中学,这也使得该楼盘备受关注,成为光明的“网红盘”。

值得一提的是,根据深圳住建局2月8日发布的二手房成交指导价,光明品质不错的二手房如龙光玖龙台、深房传麒山价格为5.19万/㎡,且二手房价格远高于二手房指导价。这意味着,宏发万悦山的备案价格与周边二手房每方米价差至少在一万元以上。

正是因为宏发万悦山惹人关注,使得该楼盘资料提交时间从3月18日延迟到3月20,后续再延迟到3月20日。

业内人士认为,开发商多次延迟交资料,除了如公告所言系统负荷导致故障,登记通道无法正常运行,主要的原因是提交资料申请积分摇号购房人远超预期。

同时,不少购房者反映,此次认购宏发万悦山的资料审查极其严格,被打回来的理由五花八门,多次修改传资料。

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从被曝光的情况来看,资金来源证明、收入证明、情况等方面审核为严格,也是购房者多因此被驳回申请的理由。其中,包括流水证明要体现首付款来源、除了,税收也要核实资金来源真实性和合法性,选择提高首付或全款,冻结资金需要在账户3个月以上,逾期者不能买房,记录查询太多也不能买房等。

值得一提的是,有购房者还被爆出因为“有小产权房交易”和“疑似炒房”等理由被打回来。

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“太难了,有一种拒绝叫万悦山,”光明区一位购房者对记者表示,听闻太多人申请,自己的资料打回后选择了放弃。

深圳楼市动真格:弄虚作假或移送公安

想买二手房却看不清真实价格,想找新楼盘打新却遭遇花式拒绝,这成为当下深圳一些购房者的面临的处境。

购房者两难处境,与今年开年以来深圳的房地产调控愈发严格形势有关。

在“网红盘”宏发万悦山在发出登记公告前1天,3月15日,深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》解读。

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在解读中,深圳住建局就表示,将加强购房人资格审查管理,包括要求房地产开发企业、房地产经纪机构对购房人的身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料,以及购房人社会保险或个税清单材料、收入证明、报告、购房款来源、一年及以上的单、购房人收入状况等,进行严格核查;对于发现违法违规购房的,还要求拒绝其购房申请,并报告辖区门。

此外,深圳住建局还表示,对于弄虚作假、隐瞒真实情况、提供虚明材料等情况,深圳有关部门将对此类违法违规失信行为进行联合惩戒,涉嫌违反治安管理法律法规的,依法移送公安处理。

业内人士认为,这些解读新规无论是对开发商,还是对购房者的心理威慑压力较大,由此,开发商谨小慎微不得不对购房者提交的资料反复核查,以免浑水摸鱼混入“炒房者”。

2020年在之下,深圳房价涨幅居前。2021年以来,深圳住建局对楼市调控进一步从严。

今年1月,深圳12名认购人在申购“网红盘”华润城润玺涉嫌作假买房。1月22日,深圳市住建局发出《关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告》。

1月23日,深圳发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知》,包含8条措施,如严格审查购房人资格,违规将暂停使用网签系统3年等。

2月8日,深圳住建局再发通知,为促进二手住房市场信息透明,理易,经深圳市同意,深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制,通知自发布之日起施行,同步在首次披露了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

深圳住建局称,建立二手住房成交参考价格发布机制,是房子是用来住的,不是用来炒的定位,促进二手住房市场信息透明,理易的重要举措。

在严厉调控的同时,深圳市住建局也在想方设法加大供应。3月17日,深圳市住房和建设局发布2020年工作和2021年工作计划。2021年将加大住房供应,全年新开工1500万方米住房;规范住房租赁市场,今年拟建设筹集租赁住房10万套。

值得一提的是,为配合房地产调控,3月18日,深圳银保监局通报,要求辖区内中资商业银行对15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行排查,并选取六家银行进行现场检查,检查覆盖率50%。针对发现的问题,责令银行立查立改,提前收回21笔、5180万元涉嫌违规。

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深圳小产权房到底能不能转正?小产权转正费用大概多少?

说到深圳的小产权房,不少人会问到小产权的未来会怎么样?由于小产权房不像商品房那样能够得到层面的合法确权和认可,所以它的未来是不确定性的,那么我们只能从小产权的过去和现在来判断小产权的可靠性。在深圳的小产权房无论是规模还是市场都是全国具代表性的,深圳的小产权房问题也是全国小产权问题难解决的一环。深圳的小产权不仅形成了大规模,还形成了特殊的房产交易市场。以一种无法认定的无书面确权的形式在深圳扎根,其规模早期都占有深圳总房产数量的6成之多,即使现在有大量的深圳城中村旧改也还是享有很高的比例去成为深圳主导房产之一。那么对于这样的一类房子,不仅规模大而且拥有人群多,按照常识来说,有市场,买卖越多,那么它本身就是一种靠谱的证明。既然小产权房已经得到了很多深圳人的认可,那么其未来就会一直这样下去吗,它的未来会不会有可能像很多人传说的那样得到转正的机会?还有就是如果会转正,那深圳小产权房转正费用大概多少?下面来说下

谈到小产权转正问题,如果很早有购买小产权房经历的人都可能知道14年深圳小产权338,那一年深圳小产权房转正话题可谓是在深圳传的很广,而且都上了新闻,还有听说深圳小产权房转正的试点将从沙井某个村委统建楼开始,但是后面可能因为某种原因,慢慢淡化了转正一事,之后到现在再也没有转正消息了,可能是小产权转正的利弊难以衡量吧。

从上想知道小产权能不能得到转正,未来会如何处理小产权问题,那很难也不知道要多少年,也会非常谨慎处理,毕竟牵涉太多了。由于很多人都想知道小产权未来会怎么样?今天就发表下个人观点来说下深圳小产权房能不能转正的问题。本人认为买小产权房如果以转正为购买方向那其实没有意义了,个人认为小产权房不会得到转正的,的情况是以某种合法的新定义的房产类型来处理小产权,但是时间也是非常长的,不然对房产市场的冲击会很大,是商品房价格。

否定小产权能转正理由有多个,首先就是如果小产权直接转正,大量小产权合法化,价格难以控制,势必会影响到商品房市场的正常运转,比较坏的情况就是造成商品房价格大幅波动。你的小产权都转正了,买的那么便宜,又能高价卖出,那商品房价还吼得住吗;然后就是小

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