2021重磅发布!龙华区大浪【顺和花园】——买房需谨慎!多注意细节!

时间:2021-04-29 09:13:19

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龙华大浪{顺和花园}3月20日盛大开盘
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项目优势
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        “一个月的时间,这栋楼只剩下这四套房子了,为表诚意,我们把这套六楼的二居室做特价,这套装修简单一些,但是比三楼同户型的房子便宜了8万多。”深圳龙岗区南联地铁站附一个小产权房销售人员李女士向《华夏时报》记者介绍道,该楼盘距离深圳龙岗区南联地铁站仅500米左右,周围商业配套齐全,交通便利,两房租金在2600元/月。《华夏时报》记者走访调查发现,深圳小产房卖出了自己独立行情,虽然处于法律管控范围之内,成交却依然活跃。据南联地铁站小区附小产权房销售人员李女士向记者介绍,正在销售的这一栋楼共8层,每层三套,共24套房。1个月时间只剩下4套可选。户型为2房和3房,面积在70到100方米之间。私下交易价格仅市场价的三分之一北京市盈科(深圳)律师事务所律师郑博恩向记者表。
        其中货币补偿2.8万元/,物业补偿赔付比例3.5。值得一提的是,本地人和外地购房者都一视同仁补偿。(1)外来人员建房或购买房屋,不区分首层及二层,拆赔比例是1,要求每栋480米内选住宅,其余选公寓。(2)老祖屋,指建成30年以上的单层或砖瓦房,拆迁比例3.5,可选住宅或公寓。(3)首层面积60%,可选择1的集中商业或办公楼,也可以选择1.2的商务公寓;另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1.03,要求现状每栋480米内选住宅,其余选公寓。(4)各村集体物业,按1补偿办公楼,如果择住宅或商务公寓,则和业主私宅补偿标准一致。【案例2】罗湖区罗芳村旧改:按2补偿还送车位罗芳村城市更新单元位于黄贝街道罗芳社。

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交通:
1,双地铁口,6号线阳台山东站,25号线浪口站,出门即是公交车站直达全深圳 ,多条公交贯穿/南山/罗湖田
2、教育:深圳市龙华区第二外国语学校,墩背学校,爱义学校,星辰幼儿园
生活配套:
大浪商业中心、文化体育公园、浪口社区公园、展润百家超市、Ktv、义乌批发市场等醇熟配套!
楼盘50米旧改红利已拆
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户型品鉴

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        根据违法建筑的“违法程度”,分别给予确权、临时使用、拆除或没收等不同处理,而且得到确权的只是少数。换个角度说,深圳对这些房屋的“确权”并不等于为小产权房的“正名”,对小产权房违法性质的认定并没有得到改变。2018年深圳小产权房政策而且,据报道,原村民符合“一户一栋”原则的私房,建筑面积在480方米以内,按申请补缴对应公告基准地价的10%,即可转为商品性质的房产证,而如果是多栋中的两栋符合规划的,则需补缴20%和25%地价以及不同罚款,才可得到相同待遇。也就是说,无论如何称呼,这些房屋要得到确权都必须先补缴地价,这也意味着在维护而不是突破当前的土地法规。国土部曾经多次明确表示,小产权房属于违法用。
        “因为深圳的产业用地和公共设施用地短缺,那么在这方面进行探索,市场比较容易接受。如果住宅类小产权房转正的话,市场会很敏感,暂时突破的可能性不大。很多人都说买深圳小产权房不安全,一旦遇到拆迁那就是打水漂了,所以一些买了小产权房的,总是说住着提心吊胆的。但今天在这明确的告诉你,买了房的你就是赚了,你就安安心心的住就好了,要是真遇到拆迁的,那只能说你真是好运气。因为现在的拆迁不管你买的什么房子,都是按商品房的价格补偿的,有可能你就成了千万富翁了。什么?你说在骗你,那么来看看下面这些真实案例吧!【案例1】南山区白石洲旧改补偿初步方案:其中货币补偿2.8万元/,物业补偿赔付比例3.5!白石洲拆迁补偿初步方。深圳居众品牌设计装修;马路排,
双电梯,高端户型!阳光明房!方正实用!
户型     价格      租金
单间 33.3万起 1500月
豪华两房 69.8万起 2600月
豪华三房 88.8万起 3300月

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        不得确权登记发证,而深圳对“小产权房”的否认,在法律上也说得过去。通常认为小产权房在农村集体土地上建设的未缴土地出让金等费用、产权证不是房管部门颁发的房屋,而深圳已在2004年至2006年间,将辖区内全部农村集体土地转为国有土地。所以,深圳的确权并不意味着小产权房政策的任何突破,对于土地政策不同的其他地区来说,借鉴意义也非常有限。但是,深圳的做法也只不过是让小产权房在名号上变成了“违法建筑”,并没有解决其背后根深蒂固的实质性矛盾,而该市对这个问题的解决仍在继续博弈之中。小产权房屡经明示为非法并加以整顿,但却依然广泛存在的原因之一是,农民和作为购买者的城市居民其实从名义上的违法中,获得了一个突破对建设用地市场的垄断的机会并从中获。
        违建如被没收,法律层面上将转化为国有资产。按《土地管理法》的规定,违法建设主要有以下三类:未取得国土资源管理部门用地许可的;规划区内未依法取得建设规划许可或未按照许可证的规定建设的;未取得建设工程规划许可或未按照许可的规定建设的。小产权房属于违法建筑已经是大家心知肚明的事实,不仅用地不合法、还存在是否与规划相符,缺失规划许可和工程许可的情况。而上述南联地铁站附小产权房销售李女士表示,购买小产权房的风险几乎没有,确定要房子的话,交完钱可以去这边做律师证明,又有合同在身边,这套房子就是属于自己的。北京市盈科(深圳)律师事务所律师郑博恩表示,在深圳由村股份公司集资建的小产权房的情况是多的,但是没有房产。总高十层,两梯14户,
:历史遗留
付款方式: 付款! 分期:?首付3至5成,分期3-5年,利息4.9厘
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自住(零)风险

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