「说说」张家港凤凰镇「汇信凤语江南」——值不值得购买真是厉害了

时间:2021-08-05 08:15:35

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「说说」张家港凤凰镇「汇信凤语江南」——值不值得购买真是厉害了

张家港汇信凤语江南

基本信息

价格:12000左右

主力户型:3居(建面85㎡) 3居(建面97㎡) 4居(建面125㎡)

用户点评:4.00  

交付;2023.12

物业类别:普通住宅,联排

项目特色:洋房品质高

建筑类别:板楼

装修状况:毛坯

产权年限:70年

开发 商:张家港汇信置业有限公司

楼盘地址:汉江路东、望湖路南

占地面积:60741 ㎡

建筑面积:135500 ㎡

容积率:1.50  

绿化率:32%

停车位:约1070个

楼栋总数:28栋

总户数:755户

楼层状况:10栋低层联排 18栋4-11层花园洋房

售楼地址:凤凰生活广场

  

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项目简介

小区产品为洋房和联排别墅 洋房户型有85.98.126.得房率在82% 分精装和毛坯交付总高11层。还有4层和6层143户型得房率在90%。联排别墅有170和230两种户型

设施整个住宅采用中轴对称的点式错落宅间花园设计,使每栋住宅均有良好的景观视野及拥有宫殿式花园,体现出“景观渗透、户户有景”的设计理念。休闲草坪、特色铺地、木台、林荫休闲空间、儿童游戏区与康体健身台等,不同的主题与功能满足全龄家庭所需社区园林成为家的延伸,营造出温馨的社区家园业态。

配套毗邻凤凰生活广场、凤凰文体中心、体育中心等,南向邻中新·鸷山桃花源城市田园综合体,东临凤凰湖生态公园,咫尺河阳山歌馆,坐享万亩桃园,揽恬庄古街,人文景观齐备

  

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周边设施

幼儿园凤凰幼儿园

中小学凤凰小学、凤凰初中、凤凰高中

综合商场凤凰生活广场、张家港城市田园综合体-“中新·鸷山桃花源、凤凰镇双塘村肖家巷省级特色田园村

医院凤凰人民医院

其他凤凰湖公园、“中新·鸷山桃花源

  

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张家港汇信凤语江南



        原购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。购房人需定期缴纳产权份额比例的租金购房人在未取得房屋完整产权期间,需按月或按季度向代持机构缴付产权份额比例的租金,共有产权保障性住房与共有产权人才住房的采用不同租金标准,租金征收标准可根据项目具体情况进行核减。对象一与共同持有产权期间的租金标准(即共有产权保障性住房)按照适当低于同地段,同类型住房租金水的原则,由区住建局会同物价部门确定,对象二与共同持有产权期间的租金标准(即共有产权人才住房),应在共有产权住房申购公告中即予以明确。由第三方独立专业评估机构根据房源推出时点市场租金情况进行评估,参考同地段普通商品住房租金标准确定,代持机构往后每5年委托第三方独立专业评估机构重新评估租金标。


        也就是说,该方式必须在被继承人去世后才可以进行,直系亲属之间的过户,继承的成本低,相比买卖和赠与,继承过户的税费支出是低的。因为继承的房产是无需缴纳营业税和个税的,继承分为法定继承和遗赠两种,前者继承房产不纳入限购,但只能在顺位继承人(即配偶,父母和子女)之间进行,此外,两者所需缴纳的费用也有所区别,费用明细如下:①契税:法定继承人继承房产免契税,而遗赠可以不是法定继承人。但是遗赠得来的房产需要缴纳1%的契税,房产建面在90-140及以上的,需要缴纳1.5%的契税,若该房产属于继承人的第二套房产,则需缴纳3%的契税,②增值税:不满5年的住宅需要缴纳5.6%的增值税,已满五年的免交增值税。③印花税:5元/。


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